LEGE nr. 114 din 11 octombrie 1996(**republicată**)(*actualizată*)
privind
locuintele (actualizată pānă la data de 9 mai 2008*)
EMITENT: PARLAMENTUL
----------------
*) Textul republicat al legii a fost
publicat īn MONITORUL OFICIAL nr. 393 din 31 decembrie 1997. Aceasta este forma
actualizată de S.C. "Centrul Teritorial de Calcul Electronic"
----------------
**) Republicata in temeiul art. II din Legea nr. 196 din
17 noiembrie 1997, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, nr. 331 din 26 noiembrie 1997.
Legea
nr. 114 din 11 octombrie 1996 a fost publicata in Monitorul Oficial
al Romaniei, Partea I, nr. 254 din 21 octombrie 1996 si a mai fost modificata
prin Ordonanta de urgenta a
Guvernului nr. 40 din 10 iulie 1997, publicata in Monitorul Oficial
al Romaniei, Partea I, nr. 154 din 14 iulie 1997 si prin Legea nr. 146 din 24 iulie
1997, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 173
din 29 iulie 1997.
***) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neamţ:
Prin HOTĂRĀREA
nr. 3 din 4 ianuarie 2001, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
14 din 10 ianuarie 2001 s-a dispus organizarea şi funcţionarea
Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei,
astfel că denumirea anterioară a ministerului este īnlocuită cu
cea actuală. HOTĂRĀREA nr. 3 din 4
ianuarie 2001, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 14 din 10
ianuarie 2001 a fost abrogată de HOTĂRĀREA
nr. 740 din 3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
496 din 9 iulie 2003 prin care s-a dispus organizarea şi funcţionarea
Ministerului Transporturilor, Constructiilor şi Turismului. HOTĂRĀREA nr. 740 din 3
iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9 iulie
2003 a fost abrogată de HOTĂRĀREA
nr. 412 din 23 martie 2004, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
276 din 30 martie 2004.
HOTĂRĀREA
nr. 412 din 23 martie 2004, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
276 din 30 martie 2004 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 367 din 18 aprilie 2007,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 274 din 25 aprilie 2007.
Conform art. 8 din
Prin HOTĂRĀREA
nr. 18 din 4 ianuarie 2001, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
12 din 10 ianuarie 2001 s-a dispus organizarea şi funcţionarea
Ministerului Finanţelor Publice, astfel că denumirea anterioară
a ministerului este īnlocuită cu cea actuală; <LLNK 12001 18
20 301 0 36>HOTĂRĀREA nr. 18 din 4 ianuarie 2001,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 12 din 10 ianuarie 2001 a fost
abrogată de HOTĂRĀREA nr. 267 din 13
martie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 179 din 21
martie 2003 prin care se organizeaza Ministerul Finanţelor Publice. HOTĂRĀREA nr. 267 din 13
martie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 179 din 21
martie 2003 a fost abrogată de HOTĂRĀREA
nr. 735 din 3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
480 din 4 iulie 2003. HOTĂRĀREA
nr. 735 din 3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
480 din 4 iulie 2003 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 1.574 din 18 decembrie 2003,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 2 din 5 ianuarie 2004. HOTĂRĀREA nr. 1.574 din
18 decembrie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 2 din 5
ianuarie 2004 a fost abrogată de HOTĂRĀREA
nr. 208 din 17 martie 2005, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
269 din 31 martie 2005. HOTĂRĀREA
nr. 208 din 17 martie 2005, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
269 din 31 martie 2005 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 495 din 23
mai 2007, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 382 din 6 iunie 2007.
Prin HOTĂRĀREA
nr. 386 din 25 aprilie 2007, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
304 din 8 mai 2007 s-a dispus organizarea şi funcţionarea
Ministerului Economiei şi Finanţelor.
Reglementarea cadrului general de
realizare, exploatare si administrare a locuintelor are la baza urmatoarele
principii:
Accesul liber si neingradit la locuinta
este un drept al fiecarui cetatean.
Realizarea locuintelor constituie un
obiectiv major, de interes national, pe termen lung, al administratiei publice
centrale si locale.
CAP. I
Dispozitii generale
ART. 1
Prezenta lege reglementeaza aspectele
sociale, economice, tehnice si juridice ale constructiei si folosintei
locuintelor.
ART. 2
Termenii utilizati in cuprinsul prezentei
legi au urmatorul inteles:
a) Locuinta
Constructie alcatuita din una sau mai multe
camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care
satisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii.
b) Locuinta convenabila
Locuinta care, prin gradul de satisfacere a
raportului dintre cerinta utilizatorului si caracteristicile locuintei, la un
moment dat, acopera necesitatile esentiale de odihna, preparare a hranei,
educatie si igiena, asigurand exigentele minimale prezentate in anexa nr. 1 la
prezenta lege.
c) Locuinta sociala
Locuinta care se atribuie cu chirie
subventionata unor persoane sau familii, a caror situatie economica nu le
permite accesul la o locuinta in proprietate sau inchirierea unei locuinte in
conditiile pietei.
d) Locuinta de serviciu
Locuinta destinata functionarilor publici,
angajatilor unor institutii sau agenti economici, acordata in conditiile
contractului de munca, potrivit prevederilor legale.
e) Locuinta de interventie
Locuinta destinata cazarii personalului
unitatilor economice sau bugetare, care, prin contractul de munca, indeplineste
activitati sau functii ce necesita prezenta permanenta sau in caz de urgenta in
cadrul unitatilor economice.
f) Locuinta de necesitate
Locuinta destinata cazarii temporare a
persoanelor si familiilor ale caror locuinte au devenit inutilizabile in urma
unor catastrofe naturale sau accidente, sau ale caror locuinte sunt supuse
demolarii in vederea realizarii de lucrari de utilitate publica, precum si
lucrarilor de reabilitare ce nu se pot efectua in cladiri ocupate de locatari.
g) Locuinta de protocol
Locuinta destinata utilizarii de catre
persoanele care sunt alese sau numite in unele functii ori demnitati publice,
exclusiv pe durata exercitarii acestora.
h) Casa de vacanta
Locuinta ocupata temporar, ca resedinta
secundara, destinata odihnei si recreerii.
ART. 3
Autorizarea executarii constructiilor de
locuinte noi, indiferent de natura proprietatii sau a amplasamentului, se face
pe baza satisfacerii exigentelor minimale, prevazute in anexa nr. 1 la prezenta
lege.
Consiliile judetene si locale, potrivit
competentelor stabilite prin lege, pot autoriza executarea etapizata a
constructiilor de locuinte.
CAP. II
Dezvoltarea constructiei de locuinte
ART. 4
Persoanele fizice sau juridice romane pot
realiza, cu respectarea prevederilor legale, constructii de locuinte pentru
folosinta proprie sau in scopul valorificarii acestora.
ART. 5
Persoanele juridice romane
care investesc din profit pentru realizarea de locuinte, avand ca suprafete
construite cele prevazute in anexa nr. 1 la prezenta lege, beneficiaza de
scutirea de impozit pe profitul investit cu aceasta destinatie, in anul fiscal
respectiv*).
--------------
Alin. 1 al art. 5 a fost abrogat de art. 4 din
--------------
*) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neamţ:
Conform alin. 2, art. 4 din Cap. I al ORDONANŢEI DE URGENŢĂ
nr. 127 din 10 septembrie 1999, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr.
455 din 20 septembrie 1999, persoanele juridice care s-au angajat īn efectuarea
investiţiilor din profit anterior intrării īn vigoare a prezentei
ordonanţe de urgenta beneficiază īn continuare de
facilităţile prevăzute la art. 5 alin. 1, la art. 6 şi la art. 12 alin. 2 din Legea
nr. 114/1996, republicată, pana la recepţia
lucrărilor de construcţii sau de viabilizare a terenurilor, īn
condiţiile legii.
Locuintele care se
realizeaza in conditiile prezentului articol, precum si ale art. 7 si 20 din
prezenta lege, se pot amplasa pe terenurile apartinand persoanelor fizice
beneficiare de locuinte, ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri
concesionate in acest scop de catre consiliile locale persoanelor juridice sau
fizice, conform prevederilor legale, fara licitatie publica, cu reducerea taxei
de concesiune pana la 95%.
Locuinţele care se
realizează prin investiţii din profit de către persoane juridice
romane, precum şi īn condiţiile art. 7 şi 20 din prezenta lege
se pot amplasa pe terenurile aparţinānd persoanelor fizice beneficiare de
locuinţe, ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri
concesionate īn acest scop de consiliile locale persoanelor juridice sau
fizice, cu o reducere de pana la 95% din taxa de concesiune.
--------------
Alin. 2 al art. 5 a fost modificat de pct.
1 al articolului unic din
Sunt scutite de T.V.A.,
cu drept de deducere a acesteia, construcţia de locuinţe,
consolidarea şi reabilitarea locuinţelor existente, realizate īn
condiţiile alin. 1 şi 2 din prezentul articol, ale art. 6 şi 7,
art. 20, 50, 55, 62 şi art. 63, precum şi construcţia
reabilitarea, consolidarea şi extinderea locuinţelor, cu excepţia
caselor de vacanta a căror finanţare se realizează prin credite
acordate de Agenţia Nationala pentru Locuinţe, īnfiinţată
īn baza Legii nr. 152/1998.
-------------
Alin. 3 al art. 5 a fost
introdus de pct. 1 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
-------------
Alin. 3 al art. 5 a fost abrogat de art. II din
Alin. 3 al art. 5 a fost abrogat de art. 37 din
ORDONANŢA
DE URGENŢĂ nr. 17 din 14 martie 2000, publicată īn
MONITORUL OFICIAL nr. 113 din 15 martie 2000 a fost abrogată de art. 40 din LEGEA nr. 345
din 1 iunie 2002, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 371 din 1
iunie 2002.
LEGEA
nr. 345 din 1 iunie 2002, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
371 din 1 iunie 2002 a fost abrogată de art. 298 din LEGEA nr. 571 din 22
decembrie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 927 din 23
decembrie 2003.
Lucrările privind
clădirile şi terenurile necesare pentru construirea de locuinţe,
cu excepţia caselor de vacanta realizate prin Agenţia Nationala
pentru Locuinţe, sunt de utilitate publica.
-------------
Alin. 4 al art. 5 a fost
introdus de pct. 1 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
Lucrările privind
clădirile şi terenurile necesare pentru construirea de locuinţe
prin Agenţia Naţionala pentru Locuinţe, cu excepţia caselor
de vacanta, sunt de utilitate publica.
--------------
Alin. 4 al art. 5 a fost modificat de pct.
2 al articolului unic din
ART. 5^1
(1) Pentru stimularea
construcţiei de locuinţe, persoanele fizice care construiesc pentru
prima dată o locuinţă prin credit ipotecar pot beneficia de o
subvenţie de 20% din valoarea unei locuinţe de pānă la 100.000
euro, dacă īndeplinesc următoarele condiţii:
a) să aibă un
drept real asupra terenului pe care urmează să realizeze
construcţia;
b) să nu fi
beneficiat de o altă formă de subvenţie sau sprijin de la
bugetul de stat pentru construirea ori cumpărarea unei locuinţe;
c) să nu
deţină īn proprietate o locuinţă cu o suprafaţă
construită mai mare de 100 mp;
d) construcţia
să se īncadreze īn noi ansambluri de locuinţe şi să
respecte īntocmai documentaţiile de urbanism aprobate;
e) construcţia
să fie executată de o societate de construcţii autorizată,
care să asigure calitatea execuţiei impuse de legislaţia īn
vigoare;
f) societatea de
construcţii să prezinte toate condiţiile de eligibilitate impuse
de lege.
(2) Suma reprezentānd
subvenţia de 20% va fi virată societăţii de
construcţii după recepţia lucrărilor şi predarea
către beneficiar a construcţiei īn stare normală de
folosinţă, după ce aceasta face dovada achitării la zi a taxelor
şi impozitelor datorate.
(3) Resursele financiare
necesare pentru acordarea subvenţiei de 20% se asigură prin
Agenţia Naţională pentru Locuinţe, īn limita sumelor
alocate anual cu această destinaţie īn bugetul Ministerului
Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului.
-------------
<LLNK 12006 62
10 202 5 90>Art. 5^1 a
fost introdus de pct. 1 al articolului unic din LEGEA nr. 62 din 22 martie 2006,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 268 din 24 martie 2006. LEGEA nr. 62 din 22 martie 2006, publicată īn
MONITORUL OFICIAL nr. 268 din 24 martie 2006 a fost abrogată de art. 3 din
--------------
Art.
5^1 a fost eliminat prin abrogarea LEGII nr. 62 din 22 martie 2006,
publicate īn MONITORUL OFICIAL nr. 268 din 24 martie 2006 de către de art. 3 din
ART. 6*)
Persoanele juridice romane
care investesc din profit in lucrari de consolidare la locuintele avariate de
seisme, precum si de reabilitare a locuintelor existente, de categoria a III-a,
a IV-a si garsoniere, realizate in conditiile H.C.M. nr.
1.650/1968, ale H.C.M. nr. 1.669/1969 si ale H.C.M. nr. 585/1971, beneficiaza de
scutirea de impozit pe profit, conform prevederilor art. 5 din prezenta lege.
--------------
Art. 6 a fost abrogat de de art. 4 din
--------------
*) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neamţ:
Conform alin. 2, art. 4 din Cap. I al ORDONANŢEI DE URGENŢĂ
nr. 127 din 10 septembrie 1999, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr.
455 din 20 septembrie 1999, persoanele juridice care s-au angajat īn efectuarea
investiţiilor din profit anterior intrării īn vigoare a prezentei
ordonanţe de urgenta beneficiază īn continuare de
facilităţile prevăzute la art. 5 alin. 1, la art. 6 şi la art. 12 alin. 2 din Legea
nr. 114/1996, republicată, pana la recepţia
lucrărilor de construcţii sau de viabilizare a terenurilor, īn
condiţiile legii.
ART. 7
Consiliile locale pot realiza din
depozitele special constituite locuinte cu suprafetele construite prevazute in
anexa nr. 1 la prezenta lege, exercitand controlul asupra pretului de vanzare,
in vederea inlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de
persoane, in urmatoarea ordine de prioritate:
a) tinerii casatoriti care, la data
contractarii locuintei, au, fiecare, varsta de pana la 35 de ani;
b) persoanele care beneficiaza de
facilitati la cumpararea sau construirea unei locuinte, potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990,
republicata;
c) persoanele calificate din agricultura,
invatamant, sanatate, administratie publica si culte, care isi stabilesc
domiciliul in mediul rural;
d) alte categorii de persoane stabilite de
consiliile locale.
Persoanele din categoriile
mentionate la lit. a) - c) beneficiaza de o subventie de la bugetul de stat, in
limitele prevederilor bugetare anuale, in raport cu venitul, de pana la 30% din
valoarea locuintei, la data contractarii, precum si de plata in rate lunare, pe
termen de 20 de ani, a diferentei fata de pretul final al locuintei, dupa ce
s-au scazut subventia si avansul minim obligatoriu de 10% din valoarea
locuintelor la data contractarii, achitat de contractant.
Persoanele din
categoriile menţionate la lit. a)-d) pot beneficia de o subventie de la
bugetul de stat, īn limitele prevederilor bugetare anuale, īn raport cu venitul
mediu net lunar pe membru de familie, de pana la 30% din valoarea
locuinţei calculată la valoarea finala a acesteia, precum şi de
plata īn rate lunare, pe termen de 20 de ani, a diferenţei fata de
preţul final al locuinţei, după ce s-au scăzut
subvenţia şi avansul minim obligatoriu de 10% achitat de contractant,
din valoarea locuinţelor calculată la data contractării*).
-------------
Alin. 2 al art. 7 a fost modificat de pct.
2 al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
-------------
*) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neamţ:
Art. 1 şi art. 2 din HOTĂRĀREA nr. 510 din 24 aprilie 2003,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 314 din 9 mai 2003 prevăd:
"Art. 1
Subvenţia de la bugetul de stat
prevăzută la art.
7 alin. 2 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată,
cu modificările şi completările ulterioare, pentru
cumpărarea de locuinţe īn anul 2003, se acorda īn cuantum de 30% din
valoarea locuinţei, calculată la valoarea finala, categoriilor de
persoane prevăzute la alin. 1 din acelaşi articol, care au un venit mediu
net lunar pe membru de familie de pana la 3.700.000 lei.
Art. 2
Pentru categoriile de persoane cu venituri
medii nete lunare pe membru de familie mai mari de 3.700.000 lei cuantumul
subventiei de la bugetul de stat prevăzute la art. 7 alin. 2 din Legea nr. 114/1996,
republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se
stabileşte după cum urmează:
a) 20% pentru un venit mediu net lunar pe
membru de familie cuprins īntre 3.700.001 lei şi 4.200.000 lei;
b) 10% pentru un venit mediu net lunar pe
membru de familie cuprins īntre 4.200.001 lei şi 4.500.000 lei;
c) 5% pentru un venit mediu net lunar pe
membru de familie cuprins īntre 4.500.001 lei şi 5.000.000 lei."
Art. 1 şi art.
2 din HOTĂRĀREA nr. 496 din 1 aprilie 2004, publicată īn
MONITORUL OFICIAL nr. 338 din 19 aprilie 2004 prevăd:
"Art. 1
Subvenţia de la bugetul de stat
prevăzută la art.
7 alin. 2 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată,
cu modificările şi completările ulterioare, pentru
cumpărarea de locuinţe īn anul 2004, se acordă īn cuantum de 30%
din valoarea locuinţei, calculată la valoarea finală,
categoriilor de persoane prevăzute la alin. 1 din acelaşi articol,
care au un venit mediu net lunar pe membru de familie de pānă la 4.400.000
lei.
Art. 2
Pentru categoriile de persoane cu venituri
medii nete lunare pe membru de familie mai mari de 4.400.000 lei, cuantumul
subvenţiei de la bugetul de stat prevăzute la <LLNK 11996 114
10 202 7 37>art. 7 alin. 2 din Legea nr. 114/1996,
republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se
stabileşte după cum urmează:
a) 20% pentru un venit mediu net lunar pe
membru de familie cuprins īntre 4.400.001 lei şi 5.000.000 lei;
b) 10% pentru un venit mediu net lunar pe
membru de familie cuprins īntre 5.000.001 lei şi 5.300.000 lei;
c) 5% pentru un venit mediu net lunar pe
membru de familie cuprins īntre 5.300.001 lei şi 5.900.000 lei."
Art. 1 şi art. 2 din HOTĂRĀREA nr. 417 din 29 martie 2006,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 314 din 7 aprilie 2006 prevăd:
"Art. 1
Subvenţia de la bugetul de stat
prevăzută la art.
7 alin. 2 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată,
cu modificările şi completările ulterioare, pentru
cumpărarea de locuinţe īn anul 2006, se acordă īn cuantum de 30%
din valoarea locuinţei calculată la valoarea finală a acesteia
categoriilor de persoane prevăzute la art. 7 alin. 1 din acelaşi act
normativ, care au un venit mediu net lunar pe membru de familie de pānă la
520 lei (RON).
Art. 2
Pentru categoriile de persoane cu venituri
medii nete lunare pe membru de familie mai mari de 520 lei (RON), cuantumul
subvenţiei de la bugetul de stat, prevăzută la art. 7 din Legea nr. 114/1996,
republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se
stabileşte după cum urmează:
a) 20% pentru un venit mediu net lunar pe
membru de familie cuprins īntre 521 lei (RON) şi 600 lei (RON);
b) 10% pentru un venit mediu net lunar pe
membru de familie cuprins īntre 601 lei (RON) şi 630 lei (RON);
c) 5% pentru un venit mediu net lunar pe
membru de familie cuprins īntre 631 lei (RON) şi 710 lei (RON)."
Dobānda la suma
avansată din depozitul special, care se restituie īn rate, este de 5%
anual.
--------------
Alin. 2^1 al art. 7 a fost introdus de pct.
3 al articolului unic din
Persoanele prevazute la
lit. d) beneficiaza de plata in rate lunare, in termen de 20 de ani, a
diferentei fata de pretul final al locuintei, dupa ce s-a scazut avansul minim
obligatoriu de 30% din valoarea locuintei la data contractarii, achitat de contractant.
-------------
Alin. 3 al art. 7 a fost abrogat de pct. 3
al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
Dobanda la suma avansata
din depozitul special, care se restituie in rate, este de 5% anual.
-------------
Alin. 4 al art. 7 a fost abrogat de pct. 3
al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
In cazul nerestituirii la termenele
stabilite a ratelor scadente, se va plati o dobanda de 10% anual asupra acestor
rate.
Autoritatile publice locale, prin
administratori delegati de acestea, vor incheia cu persoanele fizice prevazute
in prezentul articol contracte de imprumut pentru sumele avansate din depozitul
special, potrivit normelor legale in vigoare.
ART. 8
Persoanele fizice prevazute la art. 7 se
vor adresa consiliilor locale, care vor analiza si vor aproba, dupa caz,
cererile respective, stabilind, totodata, si ordinea de prioritate.
Cuantumul subventiei se stabileste in
raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, potrivit normelor
aprobate anual de Guvern*).
------------
*) A se vedea Nota de la alin. 2 al art. 7.
ART. 9
Depozitele special constituite pe seama
consiliilor locale se alimenteaza din urmatoarele surse:
a) sumele aprobate anual in bugetele
locale, destinate realizarii locuintelor;
b) incasarile realizate din vanzarea
locuintelor si a spatiilor cu alta destinatie din cladirile de locuit, cu
exceptia celor care se fac venituri la bugetele locale, potrivit prevederilor
legale in vigoare, precum si sumele incasate potrivit prevederilor art. 7;
c) alocatiile din bugetul de stat, in limita
prevederilor aprobate anual cu aceasta destinatie;
d) alte surse constituite potrivit legii.
ART. 10
De prevederile art. 7 din prezenta lege
beneficiaza, o singura data, persoanele fizice care, impreuna cu familia, nu au
detinut si nu au in proprietate o locuinta, cu exceptia persoanelor prevazute
la art. 7 lit. c), sau daca locuinta in care gospodaresc impreuna nu satisface
exigentele minimale de suprafata, prevazute in anexa nr. 1, corespunzator
numarului de persoane din familie.
Proprietarii locuintelor noi, persoane
fizice, sunt scutiti de plata impozitului pe cladire timp de 10 ani de la data
dobandirii locuintei.
In cazul instrainarii locuintei in
conditiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaza de scutirea de
impozit.
ART. 11
Locuintele care se realizeaza in conditiile
art. 7-9 din prezenta lege se vor amplasa, prin grija consiliilor locale, pe
terenurile aflate in proprietatea
unitatilor administrativ-teritoriale sau pe terenurile apartinand
persoanelor fizice beneficiare, in conditiile prevederilor Codului civil, cu
respectarea documentatiilor de urbanism legal aprobate si cu asigurarea
utilitatilor si dotarilor edilitare necesare conditiilor de locuit.
ART. 12
Lucrarile de viabilizare a terenurilor
destinate constructiilor de locuinte, care constau in: drumuri publice, retele
de alimentare cu apa si canalizare, retele electrice si, dupa caz, retele de
gaze, telefonice si de termoficare se finanteaza dupa cum urmeaza:
a) drumurile publice, retelele de
alimentare cu apa si canalizare si, dupa caz, retelele de termoficare, din
bugetele locale si din alte fonduri legal constituite cu aceasta destinatie;
b) retelele electrice stradale, inclusiv
posturile de transformare aferente si, dupa caz, de gaze si telefonice
stradale, din bugetele de venituri si cheltuieli ale regiilor autonome de
profil, din credite bancare contractate de acestea, precum si din alte fonduri
constituite cu aceasta destinatie.
Persoanele juridice romane
care investesc din profit in lucrari de viabilizare a terenurilor destinate
constructiilor de locuinte beneficiaza de scutirea de impozit pe profit,
conform prevederilor art. 5 din prezenta lege*).
--------------
Alin. 2 al art. 12 a fost abrogat de de art. 4 din
--------------
*) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neamţ:
Conform alin. 2, art. 4 din Cap. I al ORDONANŢEI DE URGENŢĂ
nr. 127 din 10 septembrie 1999, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr.
455 din 20 septembrie 1999, persoanele juridice care s-au angajat īn efectuarea
investiţiilor din profit anterior intrării īn vigoare a prezentei
ordonanţe de urgenta beneficiază īn continuare de
facilităţile prevăzute la art. 5 alin. 1, la art. 6 şi la art. 12 alin. 2 din Legea
nr. 114/1996, republicată, pana la recepţia
lucrărilor de construcţii sau de viabilizare a terenurilor, īn
condiţiile legii.
ART. 13
Deschiderea finantarii si inceperea
lucrarilor din fonduri publice se efectueaza dupa contractarea cu viitorii
beneficiari a cel putin 70% din numarul locuintelor prevazute a fi incepute.
Locuintele nerepartizate
sau necontractate pana la finalizare pot fi vāndute īn condiţiile
prevederilor legale.
-------------
Alin. 2 al art. 13 a fost introdus de pct.
4 al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
ART. 14
Folosirea sumelor existente in depozitele
constituite la nivelul consiliilor locale este de competenta si in raspunderea
acestora.
ART. 15
Alocatiile de la bugetul
de stat se fundamenteaza de catre consiliile locale, cu ocazia elaborarii
bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuintelor si pentru realizarea
de noi locuinte, si se transmit consiliului judetean si, respectiv, Consiliului
General al Municipiului Bucuresti, dupa caz.
Propunerile de alocatii
din bugetul de stat ale consiliilor locale, centralizate pe fiecare judet si
municipiul Bucuresti, se transmit Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii
Teritoriului de catre consiliile judetene si Consiliul General al Municipiului
Bucuresti.
Pentru alocatiile de la
bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finantarea constructiilor de
locuinte potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Lucrarilor Publice si
Amenajarii Teritoriului indeplineste atributiile ordonatorului principal de
credite, prevazute in Legea privind finantele publice.
In executia bugetului de
stat, alocatiile pentru constructii de locuinte se repartizeaza si se acorda
consiliilor locale beneficiare de catre Ministerul Lucrarilor Publice si
Amenajarii Teritoriului, prin intermediul consiliilor judetene si al
Consiliului General al Municipiului Bucuresti, potrivit normelor metodologice.
ART. 15
Alocatiile de la bugetul
de stat se fundamenteaza de catre consiliile locale, cu ocazia elaborarii
bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuintelor si pentru realizarea
de noi locuinte, si se transmit consiliului judetean si, respectiv, Consiliului
General al Municipiului Bucuresti, dupa caz.
Propunerile de alocatii
din bugetul de stat ale consiliilor locale, centralizate pe fiecare judet si
municipiul Bucuresti, se transmit Ministerului Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei de catre consiliile judetene si
Consiliul General al Municipiului Bucuresti.
Pentru alocatiile de la
bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finantarea constructiilor de
locuinte potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei indeplineste atributiile ordonatorului
principal de credite, prevazute in Legea privind finantele publice.
In executia bugetului de
stat, alocatiile pentru constructii de locuinte se repartizeaza si se acorda
consiliilor locale beneficiare de catre Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei, prin intermediul consiliilor judetene
si al Consiliului General al Municipiului Bucuresti, potrivit normelor
metodologice.
-------------
<LLNK 12001 3
20 302 15 68>Art. 15 a fost
modificat conform HOTĂRĀRII nr. 3 din 4 ianuarie 2001, publicate īn
MONITORUL OFICIAL nr. 14 din 10 ianuarie 2001, prin īnlocuirea denumirii
"Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului" cu
denumirea "Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor şi
Locuinţei". HOTĂRĀREA nr. 3 din 4
ianuarie 2001, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 14 din 10 ianuarie
2001 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 740 din
3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9 iulie 2003
prin care s-a dispus organizarea şi funcţionarea Ministerului
Transporturilor, Constructiilor şi Turismului. HOTĂRĀREA
nr. 740 din 3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9
iulie 2003 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 412 din
23 martie 2004, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30 martie
2004.
ART. 15
Alocatiile de la bugetul
de stat se fundamenteaza de catre consiliile locale, cu ocazia elaborarii
bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuintelor si pentru realizarea
de noi locuinte, si se transmit consiliului judetean si, respectiv, Consiliului
General al Municipiului Bucuresti, dupa caz.
Propunerile de alocatii
din bugetul de stat ale consiliilor locale, centralizate pe fiecare judet si
municipiul Bucuresti, se transmit Ministerului Transporturilor,
Construcţiilor şi Turismului de catre consiliile judetene si
Consiliul General al Municipiului Bucuresti.
Pentru alocatiile de la
bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finantarea constructiilor de
locuinte potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Transporturilor,
Construcţiilor şi Turismului indeplineste atributiile ordonatorului
principal de credite, prevazute in Legea privind finantele publice.
In executia bugetului de
stat, alocatiile pentru constructii de locuinte se repartizeaza si se acorda
consiliilor locale beneficiare de catre Ministerul Transporturilor,
Construcţiilor şi Turismului, prin intermediul consiliilor judetene
si al Consiliului General al Municipiului Bucuresti, potrivit normelor
metodologice.
---------------
<LLNK 12004 412
20 302 15 69>Art. 15 a fost
modificat conform HOTĂRĀRII nr. 412 din 23 martie 2004, publicate īn
MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30 martie 2004, prin īnlocuirea denumirii
"Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor şi
Locuinţei" cu denumirea "Ministerul Transporturilor,
Construcţiilor şi Turismului".
<LLNK 12004 412
20 301 0 36>HOTĂRĀREA
nr. 412 din 23 martie 2004, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din
30 martie 2004 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 367 din
18 aprilie 2007, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 274 din 25 aprilie
2007.
ART. 15
Alocatiile de la bugetul
de stat se fundamenteaza de catre consiliile locale, cu ocazia elaborarii
bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuintelor si pentru realizarea
de noi locuinte, si se transmit consiliului judetean si, respectiv, Consiliului
General al Municipiului Bucuresti, dupa caz.
Propunerile de alocatii
din bugetul de stat ale consiliilor locale, centralizate pe fiecare judet si
municipiul Bucuresti, se transmit Ministerului Dezvoltării,
Lucrărilor Publice şi Locuinţelor de catre consiliile judetene
si Consiliul General al Municipiului Bucuresti.
Pentru alocatiile de la
bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finantarea constructiilor de
locuinte potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Dezvoltării,
Lucrărilor Publice şi Locuinţelor indeplineste atributiile
ordonatorului principal de credite, prevazute in Legea privind finantele
publice.
In executia bugetului de
stat, alocatiile pentru constructii de locuinte se repartizeaza si se acorda
consiliilor locale beneficiare de catre Ministerul Dezvoltării,
Lucrărilor Publice şi Locuinţelor, prin intermediul consiliilor
judetene si al Consiliului General al Municipiului Bucuresti, potrivit normelor
metodologice.
-------------
Art. 15 a fost modificat de art. 8 din
ART. 16
Lista cuprinzand numarul, structura pe
numarul de camere si amplasamentul locuintelor, precum si lista persoanelor
care vor beneficia de locuinte, in ordinea de prioritate stabilita conform art.
7 de catre consiliile locale, se afiseaza la sediul acestora.
ART. 17
Prin familie, in sensul prezentei legi, se
intelege sotul, sotia, copiii si parintii sotilor, care locuiesc si gospodaresc
impreuna.
ART. 18
Pana la restituirea sumelor datorate de
catre beneficiarii locuintelor, se instituie ipoteca legala asupra locuintei.
ART. 19
Instrainarea, prin acte intre vii, a
locuintelor pentru realizarea carora s-au acordat subventii se poate face numai
dupa restituirea integrala a sumelor actualizate datorate si pe baza dovezii
depunerii integrale a contravalorii sumelor actualizate, obtinute ca subventii
de la bugetul de stat, potrivit prevederilor art. 7, in depozitul constituit
pentru realizarea locuintelor, in conditiile prezentei legi.
ART. 20
Casa de Economii si
Consemnatiuni va acorda credite persoanelor fizice romane, pentru construirea,
cumpararea, reabilitarea si repararea capitala a locuintelor proprietate
personala, ale caror suprafete nu depasesc pe cele cuprinse in anexa nr. 1 la
prezenta lege, pe maximum 20 de ani. Creditele se acorda cu o dobanda egala cu
cea acordata de Casa de Economii si Consemnatiuni la depunerile pe termen ale
populatiei, la care se adauga o marja de 5 puncte procentuale, si se suporta:
a) 15%, de catre beneficiarul
creditului;
b) diferenta, pana la
nivelul total al dobanzii, inclusiv marja de dobanda, de la bugetul de stat, in
limita prevederilor aprobate anual cu aceasta destinatie in bugetul
Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.
Casa de Economii şi
Consemnaţiuni va acorda credite persoanelor fizice de cetăţenie
romana, domiciliate īn Romānia, pentru construirea, cumpărarea,
reabilitarea şi repararea capitala a locuinţelor proprietate
personală, ale căror suprafeţe construite nu depăşesc
limitele cuprinse īn anexa nr. 1, pe maximum 20 de ani. Creditele se acorda cu
o dobanda egala cu cea acordată de Casa de Economii şi
Consemnaţiuni la depunerile pe termen ale populaţiei, la care se adauga
o marja de 5 puncte procentuale şi se suporta:
a) 15%, de către
beneficiarul creditului;
b) diferenţa, pana
la nivelul total al dobānzii, inclusiv marja de dobanda, de la bugetul de stat,
īn limita prevederilor aprobate anual cu aceasta destinaţie īn bugetul
Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.
-------------
Alin. 1 al art. 20 a fost
modificat de pct. 5 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
Casa de Economii şi
Consemnaţiuni va acorda credite persoanelor fizice cu cetăţenia
romana, domiciliate īn Romānia, pentru construirea, cumpărarea,
reabilitarea şi repararea capitala a locuinţelor proprietate personală
ale căror suprafeţe nu depăşesc pe cele cuprinse īn anexa
nr. 1 la prezenta lege, pe maximum 20 de ani. Creditele se acorda cu o dobānda
egala cu cea acordată de Casa de Economii şi Consemnaţiuni la
depunerile pe termen ale populaţiei, la care se adauga o marja de 5 puncte
procentuale, şi se suporta astfel:
a) 15%, de către
beneficiarul creditului;
b) diferenţa, pana
la nivelul total al dobānzii, inclusiv marja de dobānda, de la bugetul de stat,
īn limita prevederilor aprobate anual cu aceasta destinaţie īn bugetul
Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.
Pentru creditele acordate cadrelor militare īn activitate diferenţa de
dobānda, inclusiv marja de dobānda, se suporta din creditele bugetare aprobate
cu aceasta destinaţie īn bugetele instituţiilor publice din sistemul
de apărare, ordine publica şi siguranţa naţionala.
--------------
Alin. 1 al art. 20 a fost
modificat de pct. 1 al art. II din
Casa de Economii şi
Consemnaţiuni va acorda credite persoanelor fizice de cetăţenie
romana, domiciliate īn Romānia, pentru construirea, cumpărarea,
reabilitarea şi repararea capitala a locuinţelor proprietate
personală, ale căror suprafeţe construite nu depăşesc
limitele cuprinse īn anexa nr. 1, pe maximum 20 de ani. Creditele se acorda cu
o dobanda egala cu cea acordată de Casa de Economii şi
Consemnaţiuni la depunerile pe termen ale populaţiei, la care se
adauga o marja de 5 puncte procentuale şi se suporta:
a) 15%, de către
beneficiarul creditului;
b) diferenţa, pana
la nivelul total al dobānzii, inclusiv marja de dobanda, de la bugetul de stat,
īn limita prevederilor aprobate anual cu aceasta destinaţie īn bugetul
Ministerului Lucrarilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei.
-------------
Alin. 1 al art. 20 a revenit la forma avută anterior
Alin. 1 al art. 20 a fost modificat conform HOTĂRĀRII nr. 3
din 4 ianuarie 2001, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr. 14 din 10 ianuarie
2001, prin īnlocuirea denumirii "Ministerul Lucrarilor Publice si
Amenajarii Teritoriului" cu denumirea "Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei". HOTĂRĀREA nr.
3 din 4 ianuarie 2001, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 14 din 10
ianuarie 2001 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 740 din
3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9 iulie 2003
prin care s-a dispus organizarea şi funcţionarea Ministerului
Transporturilor, Constructiilor şi Turismului. HOTĂRĀREA
nr. 740 din 3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9
iulie 2003 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 412 din
23 martie 2004, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30 martie
2004.
Casa de Economii şi
Consemnaţiuni va acorda credite persoanelor fizice de cetăţenie
romana, domiciliate īn Romānia, pentru construirea, cumpărarea, reabilitarea
şi repararea capitala a locuinţelor proprietate personală, ale
căror suprafeţe construite nu depăşesc limitele cuprinse īn
anexa nr. 1, pe maximum 20 de ani. Creditele se acorda cu o dobanda egala cu
cea acordată de Casa de Economii şi Consemnaţiuni la depunerile
pe termen ale populaţiei, la care se adauga o marja de 5 puncte
procentuale şi se suporta:
a) 15%, de către
beneficiarul creditului;
b) diferenţa, pana
la nivelul total al dobānzii, inclusiv marja de dobanda, de la bugetul de stat,
īn limita prevederilor aprobate anual cu aceasta destinaţie īn bugetul
Ministerului Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului.
---------------
Alin. 1 al art. 20 a fost modificat conform HOTĂRĀRII nr.
412 din 23 martie 2004, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30
martie 2004, prin īnlocuirea denumirii "Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei" cu denumirea "Ministerul
Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului".
Casa de Economii si Consemnatiuni
nu va percepe nici un comision pentru creditele acordate.
Creditele pentru
construirea sau cumpararea de locuinte se acorda o singura data persoanelor
fizice cu cetatenie romana, care nu au detinut si nu au in proprietate o
locuinta. De aceste credite mai beneficiaza, prin exceptie, persoanele
calificate din agricultura, invatamant, sanatate, administratie publica si
culte, care isi stabilesc domiciliul in mediul rural, precum si cele care
gospodaresc impreuna cu familia in locuinte care nu satisfac exigentele
minimale de suprafata, corespunzator numarului de persoane din familie,
prevazute in anexa nr. 1 la prezenta lege.
La primirea creditului,
beneficiarul trebuie sa aiba constituit la Casa de Economii si Consemnatiuni un
depozit reprezentand pana la 10% din valoarea creditului solicitat.
La depozitul constituit,
Casa de Economii si Consemnatiuni va bonifica o dobanda egala cu cea suportata
direct de catre beneficiar. Depozitul nu va fi restituit inainte de rambursarea
integrala a creditului si poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor transe
ale creditului, in limita cuantumului depozitului constituit.
La depozitul constituit,
Casa de Economii şi Consemnaţiuni va bonifica o dobanda egala cu cea
suportată pentru depozitele pe termen de un an. Depozitul nu va fi
restituit īnainte de rambursarea integrala a creditului şi poate fi
utilizat pentru restituirea ultimelor transe ale creditului, īn limitele
cuantumului depozitului constituit.
-------------
Alin. 5 al art. 20 a fost
modificat de pct. 5 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
Neplata, consecutiv, a 6
rate lunare de credit si a dobanzii aferente atrage executarea silita asupra
bunului dobandit. Bunul dobandit prin astfel de credite nu poate fi instrainat
decat dupa restituirea creditului.
Modul de plata si
cuantumul subventiilor se stabilesc prin conventie intre Casa de Economii si
Consemnatiuni si Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului, cu
avizul Ministerului Finantelor.
Modul de plata şi
cuantumul subvenţiilor se stabilesc prin convenţii īncheiate de Casa
de Economii şi Consemnaţiuni cu Ministerul Lucrărilor Publice
şi Amenajării Teritoriului şi cu instituţiile publice din
sistemul de apărare, ordine publica şi siguranţa naţionala.
--------------
Alin. 7 al art. 20 a fost
modificat de pct. 2 al art. II din
Modul de plata si
cuantumul subventiilor se stabilesc prin conventie intre Casa de Economii si
Consemnatiuni si Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor şi
Locuinţei, cu avizul Ministerului Finanţelor Publice.
--------------
Alin. 7 al art. 20 a
revenit la forma iniţială prin respingerea acestui act normativ de
către LEGEA nr. 330 din 28 iunie 2001, publicată īn
MONITORUL OFICIAL nr. 358 din 4 iulie 2001.
Alin. 7 al art. 20 a fost modificat conform HOTĂRĀRII nr. 3
din 4 ianuarie 2001, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr. 14 din 10 ianuarie
2001, prin īnlocuirea denumirii "Ministerul Lucrarilor Publice si
Amenajarii Teritoriului" cu denumirea "Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei". HOTĂRĀREA
nr. 3 din 4 ianuarie 2001, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 14 din
10 ianuarie 2001 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 740 din
3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9 iulie 2003
prin care s-a dispus organizarea şi funcţionarea Ministerului
Transporturilor, Constructiilor şi Turismului. HOTĂRĀREA
nr. 740 din 3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9
iulie 2003 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 412 din
23 martie 2004, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30 martie
2004.
Alin. 7 al art. 20 a fost modificat conform HOTĂRĀRII nr.
18 din 4 ianuarie 2001, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr. 12 din 10
ianuarie 2001 prin īnlocuirea denumirii "Ministerului
Finanţelor" cu denumirea "Ministerului Finanţelor
Publice". HOTĂRĀREA nr. 18 din 4 ianuarie 2001,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 12 din 10 ianuarie 2001 a fost
abrogată de HOTĂRĀREA nr. 267 din 13 martie 2003,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 179 din 21 martie 2003 prin care se
organizeaza Ministerul Finanţelor Publice. HOTĂRĀREA
nr. 267 din 13 martie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 179 din
21 martie 2003 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 735 din
3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 480 din 4 iulie 2003.
HOTĂRĀREA nr. 735 din 3 iulie 2003,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 480 din 4 iulie 2003 a fost
abrogată de HOTĂRĀREA nr. 1.574 din 18 decembrie 2003,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 2 din 5 ianuarie 2004.
Modul de plata si
cuantumul subventiilor se stabilesc prin conventie intre Casa de Economii si
Consemnatiuni si Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi
Turismului, cu avizul Ministerului Finanţelor Publice.
---------------
Alin. 7 al art. 20 a fost modificat conform HOTĂRĀRII nr.
412 din 23 martie 2004, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30
martie 2004, prin īnlocuirea denumirii "Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei" cu denumirea "Ministerul
Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului".
In executia bugetului de
stat, Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului va repartiza
Casei de Economii si Consemnatiuni, potrivit celor stabilite prin conventie,
sumele aferente subventiilor la dobanda pentru creditele acordate si care
urmeaza a fi acordate in anul respectiv.
In execuţia
bugetului de stat Ministerul Lucrărilor Publice şi Amenajării
Teritoriului şi instituţiile publice din sistemul de apărare,
ordine publica şi siguranţa naţionala vor repartiza Casei de
Economii şi Consemnaţiuni, potrivit celor stabilite prin
convenţie, sumele aferente subvenţiilor la dobānda pentru creditele
acordate şi care urmează sa fie acordate īn anul respectiv.
--------------
Alin. 8 al art. 20 a fost
modificat de pct. 2 al art. II din
In executia bugetului de
stat, Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei va
repartiza Casei de Economii si Consemnatiuni, potrivit celor stabilite prin
conventie, sumele aferente subventiilor la dobanda pentru creditele acordate si
care urmeaza a fi acordate in anul respectiv.
--------------
Alin. 8 al art. 20 a
revenit la forma iniţială prin respingerea acestui act normativ de
către LEGEA nr. 330 din 28 iunie 2001, publicată īn
MONITORUL OFICIAL nr. 358 din 4 iulie 2001.
Alin. 8 al art. 20 a fost modificat conform HOTĂRĀRII nr. 3
din 4 ianuarie 2001, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr. 14 din 10 ianuarie
2001, prin īnlocuirea denumirii "Ministerul Lucrarilor Publice si
Amenajarii Teritoriului" cu denumirea "Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei". HOTĂRĀREA
nr. 3 din 4 ianuarie 2001, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 14 din
10 ianuarie 2001 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 740 din
3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9 iulie 2003
prin care s-a dispus organizarea şi funcţionarea Ministerului
Transporturilor, Constructiilor şi Turismului. HOTĂRĀREA nr. 740 din 3
iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9 iulie 2003 a
fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 412 din
23 martie 2004, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30 martie
2004.
De prevederile
prezentului articol pot beneficia, īn vederea terminării lucrărilor
de construcţii, şi persoanele care au cumpărat, potrivit legii,
locuinţe aflate īn diferite stadii de execuţie, situate īn blocuri
īncepute īnainte de anul 1990 şi neterminate.
-------------
Alin. 9 al art. 20 a fost
introdus de pct. 6 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
In cazul cadrelor
militare īn activitate creditele pentru construirea, cumpărarea,
reabilitarea şi repararea locuinţelor proprietate personală pot
fi acordate şi de către Agenţia Naţionala pentru
Locuinţe. In acest caz, prevederile alin. 1-3 şi 5-9 se aplica īn mod
corespunzător Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cadrele
militare urmānd sa constituite depozitele prevăzute la alin. 4 la aceasta
agenţie.
--------------
Alin. 10 al art. 20 a
fost introdus de pct. 3 al art. II din
--------------
Alin. 10 al art. 20 a fost eliminat prin respingerea
--------------
Art. 20 a fost abrogat de lit. b) a art. 8 din
CAP. III
Inchirierea locuintelor
ART. 21
Inchirierea locuintelor se face pe baza
acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris, care se
va inregistra la organele fiscale teritoriale si va cuprinde:
a) adresa locuintei care face obiectul
inchirierii;
b) suprafata locativa si dotarile folosite
in exclusivitate si in comun;
c) suprafata curtilor si a gradinilor
folosite in exclusivitate sau in comun;
d) valoarea chiriei lunare, regulile de
modificare a acesteia si modul de plata;
e) suma platita in avans in contul chiriei;
f) locul si conditiile in care se
realizeaza primirea si restituirea cheilor;
g) obligatiile partilor privind folosirea
si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului;
h) inventarul obiectelor si al dotarilor
aferente;
i) data intrarii in vigoare si durata;
j) conditiile privind folosinta exclusiva
si in comun a partilor aflate in coproprietate;
k) persoanele care vor locui impreuna cu
titularul contractului;
l) alte clauze convenite intre parti.
ART. 22
Sunt nule de drept orice clauze cuprinse in
contractul de inchiriere, care:
a) obliga chiriasul sa recunoasca sau sa
plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie in sarcina
proprietarului;
b) prevad responsabilitatea colectiva a
chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si a
instalatiilor, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune;
c) impun chiriasilor sa faca asigurari de
daune;
d) exonereaza proprietarul de obligatiile
ce ii revin potrivit prevederilor legale;
e) autorizeaza pe proprietar sa obtina
venituri din nerespectarea clauzelor contractului de inchiriere.
ART. 23
In cazul in care partile nu convin asupra
reinnoirii contractului de inchiriere, chiriasul este obligat sa paraseasca
locuinta la expirarea termenului contractual.
ART. 24
Rezilierea contractului de inchiriere
inainte de termenul stabilit se face in urmatoarele conditii:
a) la cererea chiriasului, cu conditia
notificarii prealabile intr-un termen de minimum 60 de zile;
b) la cererea proprietarului, atunci cand:
-
chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv;
- chiriasul a pricinuit insemnate
stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor,
precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept
parti ale acestora;
- chiriasul are un comportament care face
imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;
- chiriasul nu a respectat clauzele
contractuale;
c) la cererea asociatiei de proprietari,
atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile
comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite, prin contractul de
inchiriere, in sarcina chiriasului.
ART. 25
Evacuarea chiriasului se face numai pe baza
unei hotarari judecatoresti irevocabile.
Chiriasul este obligat
ART. 26
Chiriasul poate subinchiria, modifica sau
imbunatati locuinta detinuta, numai cu acordul prealabil scris si in conditiile
stabilite de proprietar, daca acestea nu sunt interzise prin contractul de
inchiriere principal.
Beneficiarul contractului de subinchiriere
nu se poate prevala de nici un drept impotriva proprietarului si nici asupra
oricarui titlu de ocupare.
Contractul de subinchiriere, incheiat cu
respectarea prevederilor legale, se inregistreaza la organele fiscale
teritoriale.
ART. 27
In cazul parasirii
definitive a domiciliului de catre titularul contractului de inchiriere sau al
decesului acestuia, inchirierea continua, dupa caz:
a) in beneficiul sotului
sau al sotiei, daca a locuit impreuna cu titularul;
b) in beneficiul
descendentilor sau al ascendentilor, daca au locuit impreuna cu acesta;
c) in beneficiul altor
persoane care au avut acelasi domiciliu cu titularul cel putin un an si care au
fost inscrise in contractul de inchiriere.
In cazul mai multor
cereri, contractul de inchiriere se transfera prin hotarare judecatoreasca.
In lipsa persoanelor care
pot solicita locuinta, potrivit celor de mai sus, contractul de inchiriere
inceteaza in termen de 30 de zile de la data parasirii domiciliului de catre
titularul contractului sau de la data inregistrarii decesului.
ART. 27
Īn cazul
părăsirii definitive a domiciliului de către titularul
contractului de īnchiriere sau al decesului acestuia, precum şi īn cazul
titularului de contract, nerezident, care, fără a fi detaşat, nu
a mai folosit locuinta mai mult de 2 ani, fără īntrerupere,
īnchirierea continua, după caz:
a) īn beneficiul
soţului sau al sotiei, dacă a locuit īmpreună cu titularul;
b) īn beneficiul
descendenţilor sau al ascendenţilor, dacă au locuit
īmpreună cu acesta;
c) īn beneficiul altor
persoane care au avut acelaşi domiciliu cu titularul cel puţin un an
şi care au fost īnscrise īn contractul de īnchiriere.
Īn cazul mai multor
cereri, beneficiul contractului de īnchiriere se dispune prin hotărāre
judecătorească.
Īn lipsa persoanelor care
pot solicita locuinta, potrivit alin. 1, contractul de īnchiriere
īncetează īn termen de 30 de zile de la data părăsirii
domiciliului de către titularul contractului sau de la data
īnregistrării decesului ori de la īmplinirea termenului de 2 ani de nefolosire
neīntreruptă a locuinţei.
-------------
Art. 27 a fost modificat de pct. 7 al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
ART. 28
Proprietarul are urmatoarele obligatii:
a) sa predea chiriasului locuinta in stare
normala de folosinta;
b) sa ia masuri pentru repararea si
mentinerea in stare de siguranta in exploatare si de functionalitate a cladirii
pe toata durata inchirierii locuintei;
c) sa intretina in bune conditii elementele
structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale
cladirii (acoperis, fatada, imprejmuiri, pavimente), curtile si gradinile,
precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa
ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scari exterioare);
d) sa intretina in bune conditii
instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de
alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si de
preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice,
crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena
colectiva, telefonice etc.).
ART. 29
Chiriasul are urmatoarele obligatii:
a) sa efectueze lucrari de intretinere,
reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din
folosinta exclusiva;
b) sa repare sau sa inlocuiasca elementele
de constructii si de instalatii deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a
folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau
in exteriorul cladirii; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt
identificate, cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces
sau folosesc in comun elementele de constructii, de instalatii, obiectele si
dotarile aferente;
c) sa asigure curatenia si igienizarea in
interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata
contractului de inchiriere;
d) sa predea proprietarului locuinta in
stare normala de folosinta, la eliberarea acesteia.
Obligatiile chiriasului cu privire la
intretinerea si repararea spatiului inchiriat se pastreaza si in cazul
subinchirierii locuintei.
ART. 30
In cazul neindeplinirii de catre proprietar
a obligatiilor care ii revin cu privire la intretinerea si repararea locuintei
inchiriate, lucrarile pot fi executate de catre chiriasi in contul
proprietarului, retinand contravaloarea acestora din chirie.
Chiriasul va putea executa aceste lucrari,
daca degradarea produsa este de natura sa afecteze folosinta normala a cladirii
sau a locuintei si numai atunci cand proprietarul, la sesizarea scrisa a
chiriasului, nu a luat masuri de executare a lucrarii, in termen de 30 de zile
de la data sesizarii.
ART. 31
Chiria practicata pentru locuinte va
acoperi cheltuielile de administrare, intretinere si reparatii, impozitele pe
cladiri si pe teren, precum si recuperarea investitiei, in functie de durata
normata stabilita potrivit prevederilor legale, precum si un profit supus
negocierii intre parti.
ART. 32
Nivelul maxim al chiriei pentru locuintele
aflate in proprietatea statului se stabileste prin lege speciala. Chiria maxima
pentru aceste locuinte se diferentiaza pe categorii de localitati si pe zone de
catre consiliile locale, dupa criteriile avute in vedere la stabilirea
impozitelor si a taxelor locale pentru terenuri.
ART. 33
Titularii de contracte de inchiriere pot
face intre ei schimb de locuinte, cu avizul autoritatii care a aprobat
inchirierea sau, dupa caz, al proprietarului locuintei.
CAP. IV
Administrarea cladirilor de locuit
ART. 34
Cladirile de locuit pot fi date de
proprietar in administrarea unor persoane fizice sau juridice, asociatii,
servicii publice sau agenti economici specializati, dupa caz.
Obligatiile celor care administreaza sunt,
in principal, urmatoarele:
a) gestionarea bunurilor si a fondurilor
banesti;
b) angajarea contractelor
cu furnizorii serviciilor necesare si urmarirea realizarii acestora, in vederea
functionarii corespunzatoare a cladirii;
b) efectuarea
formalităţilor necesare īn angajarea contractelor cu furnizorii
serviciilor pentru exploatarea şi īntreţinerea clădirii,
derularea şi urmărirea realizării acestor contracte;
-------------
Lit. b) a alin. 2 al art. 34 a fost
modificată de pct. 8 al art.
I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL
OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
c) asigurarea cunoasterii si respectarii
regulilor de locuit in comun;
d) reprezentarea intereselor proprietarului
in raport cu autoritatile publice;
e)
indeplinirea oricaror alte obligatii prevazute de lege.
ART. 35
In cladirile de locuit cu mai multe
locuinte, proprietarul raspunde de asigurarea conditiilor de functionare
normala a locuintei aflate in proprietate exclusiva si a spatiilor aflate in
proprietate indiviza.
In acest scop,
proprietarii se vor constitui in asociatii cu personalitate juridica.
Īn acest scop
proprietarii se pot constitui īn asociaţii cu personalitate juridică.
-------------
Alin. 2 al art. 35 a fost modificat de pct.
9 al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
Modul de infiintare,
organizare si functionare a asociatiilor de proprietari se reglementeaza potrivit
regulamentului-cadru cuprins in anexa nr. 2 la prezenta lege.
--------------
Alin. 3 al art. 35 a fost abrogat de art. 61 din LEGEA nr. 230
din 6 iulie 2007, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 490 din 23
iulie 2007.
ART. 35^1
Asociaţia de
proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor
şi altor spaţii, proprietate a membrilor săi, precum şi un
privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate
cu titlu de contribuţie la cheltuielile comune ale clădirii cu mai
multe apartamente şi/sau spaţii cu alta destinaţie decāt aceea
de locuinta, după cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor
īn interesul cărora au fost făcute.
Privilegiul se īnscrie īn
registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea
preşedintelui asociaţiei de proprietari, pe baza extraselor de pe
listele lunare de plata a cotelor de contribuţie din care rezulta suma
datorată, īn cazul īn care creanta reprezintă o restanta de cel
puţin 3 luni. Privilegiul se radiaza la cererea reprezentantului legal al
asociaţiei sau a proprietarului, pe baza chitanţei sau a altui
īnscris prin care asociaţia confirma plata sumei datorate.
Operaţiunile de
publicitate imobiliară privitoare la privilegiul prevăzut la alin.1
şi 2 sunt scutite de taxa de timbru.
-------------
Art. 35^1 a fost introdus
de pct. 10 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
--------------
Art. 35^1 a fost abrogat de art. 61 din LEGEA nr. 230
din 6 iulie 2007, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 490 din 23
iulie 2007.
ART. 36
In cazurile in care, in
cladirile de locuinte, unul dintre proprietari sau chiriasi impiedica cu buna
stiinta si sub orice forma folosirea normala a imobilului de locuit, creand
prejudicii celorlalti proprietari sau chiriasi, dupa caz, la solicitarea proprietarilor
cladirilor sau a reprezentantului legal al acestora, instanta va hotari
masurile pentru folosirea normala a imobilului.
--------------
Art. 36 a fost abrogat de art. 61 din LEGEA nr. 230
din 6 iulie 2007, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 490 din 23
iulie 2007.
ART. 37
Chiriasii cladirilor cu mai multe locuinte
se pot asocia, potrivit legii, in scopul reprezentarii intereselor lor in
raporturile cu proprietarii, precum si cu alte persoane juridice sau persoane
fizice.
In acelasi scop, in cazul neconstituirii
asociatiei, chiriasii pot mandata un reprezentant.
CAP. V
Locuinta sociala
ART. 38
Constructiile de locuinte sociale se pot
realiza, in orice localitate, pe amplasamentele prevazute in documentatiile de
urbanism si in conditiile prezentei legi.
Constituirea fondului de locuinte sociale
se face prin realizarea de constructii noi si prin reabilitarea unor
constructii existente.
Consiliile locale controleaza si raspund de
fondul de locuinte sociale situate pe teritoriul unitatilor
administrativ-teritoriale respective.
ART. 39
Locuintele sociale apartin domeniului
public al unitatilor administrativ-teritoriale.
ART. 40
Locuintele sociale se vor amplasa numai pe
terenurile apartinand unitatilor administrativ-teritoriale, potrivit
prevederilor art. 11.
ART. 41
Locuinta sociala se realizeaza cu
respectarea suprafetei utile si a dotarilor stabilite in limita suprafetei
construite, potrivit anexei nr. 1 la prezenta lege.
Pentru locuintele care se realizeaza prin
reabilitarea constructiilor existente se considera obligatorii numai
prevederile legate de dotarea minima.
ART. 42
Au acces la locuinta
sociala, in vederea inchirierii, familiile cu un venit mediu net lunar realizat
in ultimele 12 luni sub nivelul venitului net lunar pe familie, pentru care se
acorda ajutor social potrivit legii, majorat cu 10%.
Au acces la locuinta
socială, īn vederea īnchirierii, familiile sau persoanele cu un venit
mediu net lunar, realizat īn ultimele 12 luni, cu cel puţin 20% sub
nivelul venitului net lunar pe membru de familie sau, după caz, pe
persoana, stabilit conform prevederilor art. 8 alin. 2.
-------------
Alin. 1 al art. 42 a fost
modificat de pct. 11 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
Au acces la
locuinţă socială, īn vederea īnchirierii, familiile sau
persoanele cu un venit mediu net lunar pe persoană, realizat īn ultimele
12 luni, sub nivelul cāştigului salarial mediu net lunar pe total
economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică īn ultimul
Buletin statistic anterior lunii īn care se analizează cererea, precum
şi anterior lunii īn care se repartizează locuinţa.
--------------
Alin. 1 al art. 42 a fost modificat de pct.
1 al art. I din
Nivelul minim astfel
calculat va fi corectat periodic de Guvern, in functie de evolutia situatiei
economice si sociale, incepand cu anul 1996.
--------------
Alin. 2 al art. 42 a fost abrogat de pct. 2
al art. I din
Venitul net lunar pe familie se stabileste
pe baza declaratiei de venit si a actelor doveditoare, potrivit prevederilor
legale.
Declaratiile de venit, facute cu
nesinceritate, atrag raspunderea materiala sau penala, dupa caz.
ART. 43
Locuintele sociale se
repartizeaza de catre consiliile locale pe baza criteriilor stabilite anual de
acestea, in conditiile prevederilor prezentului capitol, si de ele pot
beneficia, in ordinea de prioritate stabilita de consiliile locale, urmatoarele
categorii de persoane: tinerii casatoriti care au fiecare varsta de pana la 35
de ani, tinerii proveniti din institutii de ocrotire sociala si care au
implinit varsta de 18 ani, invalizii de gradul I si II, persoanele handicapate,
pensionarii, veteranii si vaduvele de razboi, beneficiarii prevederilor Legii nr. 42/1990, republicata, si
ai Decretului-lege nr. 118/1990, republicat, alte
persoane sau familii indreptatite.
ART. 43
Locuinţele sociale
se repartizează de către autorităţile administraţiei
publice locale care le au īn administrare pe baza criteriilor stabilite anual
de acestea, īn condiţiile prevederilor prezentului capitol, şi de ele
pot beneficia, īn ordinea de prioritate stabilită potrivit legii,
următoarele categorii de persoane: persoanele şi familiile evacuate sau
care urmează a fi evacuate din locuinţele retrocedate foştilor
proprietari, tinerii care au vārsta de pānă la 35 de ani, tinerii
proveniţi din instituţii de ocrotire socială şi care au
īmplinit vārsta de 18 ani, invalizii de gradul I şi II, persoanele cu
handicap, pensionarii, veteranii şi văduvele de război,
beneficiarii prevederilor Legii recunoştinţei faţă de
eroii-martiri şi luptătorii care au contribuit la victoria
Revoluţiei romāne din decembrie 1989, precum şi faţă de
persoanele care şi-au jertfit viaţa sau au avut de suferit īn urma
revoltei muncitoreşti anticomuniste de la Braşov din noiembrie 1987
nr. 341/2004, cu modificările şi completările ulterioare,
şi ai prevederilor Decretului-lege nr.
118/1990 privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din motive
politice de dictatura instaurată cu īncepere de la 6 martie 1945, precum
şi celor deportate īn străinătate ori constituite īn prizonieri,
republicat, cu modificările şi completările ulterioare, alte
persoane sau familii īndreptăţite.
--------------
Art. 43 a fost modificat de pct. 3 al art. I din
ART. 44
Contractul de inchiriere se incheie de
catre primar sau de catre o persoana imputernicita de acesta cu beneficiarii
stabiliti de consiliul local, pe o perioada de 5 ani, cu posibilitatea de
prelungire pe baza declaratiei de venituri si a actelor doveditoare necesare
conform prevederilor legale.
Nivelul chiriei nu va depasi 10% din
venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie. Diferenta pana la
valoarea nominala a chiriei, calculata potrivit art. 31, va fi subventionata de
la bugetul local al unitatii administrativ-teritoriale unde este situata
locuinta sociala.
ART. 45
Titularul contractului de inchiriere este
obligat sa comunice primarului, in termen de 30 de zile, orice modificare
produsa in venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanctiunea rezilierii
contractului de inchiriere.
In cazurile in care venitul net lunar pe
familie s-a modificat, autoritatea administratiei publice locale va opera
modificarea chiriei si a subventiei acordate, cuvenite proprietarului.
ART. 46
Contractul de inchiriere se poate rezilia:
a) in conditiile prevazute la art. 24 din
prezenta lege;
b) in cazul in care venitul mediu net lunar
pe familie, realizat in 2 ani fiscali consecutivi, depaseste cu peste 20%
nivelul minim prevazut la art. 42 din prezenta lege, iar titularul contractului
de inchiriere nu a achitat valoarea nominala a chiriei in termen de 90 de zile
de la comunicare.
ART. 47
Locuintele sociale realizate potrivit
prezentei legi nu pot fi vandute.
ART. 48
Nu pot beneficia de locuinte sociale,
potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile care:
a) detin in proprietate o locuinta;
b) au instrainat o locuinta dupa data de 1
ianuarie 1990;
c) au beneficiat de sprijinul statului in
credite si executie pentru realizarea unei locuinte;
d) detin, in calitate de
chirias, o alta locuinta.
d) deţin, īn
calitate de chiriaş, o alta locuinta din fondul locativ de stat.
-------------
Lit. d) a art. 48 a fost modificată de
pct. 12 al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
ART. 49
Beneficiarii locuintelor sociale nu au
dreptul sa subinchirieze, sa transmita dreptul de locuire sau sa schimbe
destinatia spatiului inchiriat, sub sanctiunea rezilierii contractului de
inchiriere si a suportarii eventualelor daune aduse locuintei si cladirii, dupa
caz.
ART. 50
Finantarea locuintelor sociale se asigura
din bugetele locale, in limitele prevederilor bugetare aprobate anual, ale
consiliilor locale, in care scop se instituie o subdiviziune de cheltuieli
distincta in aceste bugete.
Statul sprijina
constructia de locuinte sociale prin transferuri de la bugetul de stat,
stabilite anual cu aceasta destinatie in bugetul Ministerului Lucrarilor
Publice si Amenajarii Teritoriului, prin legea bugetului de stat.
Statul sprijina
constructia de locuinte sociale prin transferuri de la bugetul de stat,
stabilite anual cu aceasta destinatie in bugetul Ministerului Lucrarilor
Publice, Transporturilor şi Locuinţei, prin legea bugetului de stat.
-------------
Alin. 2 al art. 50 a fost modificat conform HOTĂRĀRII nr. 3
din 4 ianuarie 2001, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr. 14 din 10 ianuarie
2001, prin īnlocuirea denumirii "Ministerul Lucrarilor Publice si
Amenajarii Teritoriului" cu denumirea "Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei". HOTĂRĀREA
nr. 3 din 4 ianuarie 2001, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 14 din
10 ianuarie 2001 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 740 din
3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9 iulie 2003
prin care s-a dispus organizarea şi funcţionarea Ministerului
Transporturilor, Constructiilor şi Turismului. HOTĂRĀREA
nr. 740 din 3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9
iulie 2003 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 412 din
23 martie 2004, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30 martie
2004.
Statul sprijina
constructia de locuinte sociale prin transferuri de la bugetul de stat,
stabilite anual cu aceasta destinatie in bugetul Ministerului Transporturilor,
Construcţiilor şi Turismului, prin legea bugetului de stat.
---------------
Alin. 2 al art. 50 a fost modificat conform HOTĂRĀRII nr.
412 din 23 martie 2004, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30
martie 2004, prin īnlocuirea denumirii "Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei" cu denumirea "Ministerul
Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului". HOTĂRĀREA nr. 412 din 23 martie 2004,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30 martie 2004 a fost
abrogată de HOTĂRĀREA nr. 367 din 18 aprilie 2007,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 274 din 25 aprilie 2007.
Statul sprijina
constructia de locuinte sociale prin transferuri de la bugetul de stat,
stabilite anual cu aceasta destinatie in bugetul Ministerului Dezvoltării,
Lucrărilor Publice şi Locuinţelor, prin legea bugetului de stat.
-------------
Alin. 2 al art. 50 a fost modificat de art. 8 din
Persoanele fizice si agentii economici pot
sprijini prin donatii sau contributii constructia de locuinte sociale.
CAP. VI
Locuinta de serviciu si locuinta de
interventie
ART. 51
Fondul de locuinte de serviciu se compune
din:
a) locuinte existente, care, potrivit
prevederilor legale, raman cu destinatia de locuinte de serviciu la data
intrarii in vigoare a prezentei legi;
b) locuinte noi.
Conditiile si durata de inchiriere vor fi
stipulate in contractul de inchiriere incheiat intre partile contractante,
accesoriu la contractul de munca.
ART. 52
Locuintele noi se finanteaza, in conditiile
legii, din:
a) bugetul de stat si bugetele locale, in
limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu aceasta destinatie;
b) bugetele agentilor economici, pentru
salariatii acestora.
ART. 53
Locuintele de serviciu finantate de la
bugetul de stat sau de la bugetele locale se realizeaza cu respectarea
suprafetei utile si a dotarilor, in limita suprafetei construite pe apartament,
potrivit anexei nr. 1.
Locuintele de serviciu se vor amplasa dupa
cum urmeaza:
a) pe terenurile aflate in proprietatea
statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale, pentru locuintele
finantate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale, cu asigurarea
viabilizarii terenurilor, potrivit prevederilor art. 12;
b) pe terenurile apartinand agentilor
economici, pentru locuintele si lucrarile de viabilizare a terenurilor, finantate
din bugetele acestora.
In situatii deosebite, determinate de
natura amplasamentului si de caracterul zonei, cu aprobarea ordonatorilor de
credite, locuintele prevazute la alin. 1 se pot construi cu suprafete majorate
cu pana la 20% fata de cele prevazute in anexa nr. 1, iar peste aceasta limita,
cu aprobarea Guvernului.
Locuintele de serviciu realizate in
conditiile prezentei legi, finantate din bugetul de stat si din bugetele
locale, pot fi vandute in conditiile legii, cu aprobarea Guvernului, in
situatia in care activitatea care a generat realizarea locuintelor respective
s-a restrans sau a incetat.
ART. 54
Locuinta de interventie urmeaza regimul
locuintei de serviciu.
Locuintele de interventie se realizeaza o
data cu obiectivul de investitie si se amplaseaza in incinta acestuia sau in
imediata apropiere.
Locuintele de interventie nu pot fi vandute
chiriasilor.
CAP. VII
Locuinta de necesitate
ART. 55
Locuinta de necesitate se finanteaza si se
realizeaza in conditiile stabilite pentru locuinta sociala.
Locuinta de necesitate se inchiriaza
temporar persoanelor si familiilor ale caror locuinte au devenit inutilizabile
potrivit prevederilor art. 2 lit. f).
Contractul de inchiriere se incheie de
catre primarul localitatii sau de catre o persoana imputernicita de acesta, pe
baza hotararii consiliului local, pana la inlaturarea efectelor care au facut
inutilizabile locuintele.
ART. 56
Consiliile locale pot declara, in cazuri de
extrema urgenta, drept locuinte de necesitate, locuintele libere aflate in
fondul de locuinte sociale.
Locuintele de necesitate
libere se pot constitui temporar ca fond de locuinţe sociale.
-------------
Alin. 2 al art. 56 a fost introdus de pct.
13 al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
CAP. VIII
Locuinta de protocol
ART. 57
Locuintele de protocol sunt proprietate
publica a statului.
Administrarea fondului locativ de protocol
se face de catre Regia Autonoma "Administratia Patrimoniului Protocolului
de Stat", care asigura evidenta, intretinerea, repararea si conservarea
acestuia, precum si incasarea chiriei.
Atribuirea, ocuparea si folosirea
locuintelor de protocol se fac in conditiile prezentei legi.
ART. 58
Presedintele Romaniei, presedintele
Senatului, presedintele Camerei Deputatilor si primul-ministru beneficiaza, in
conditiile prezentei legi, de cate o locuinta de protocol, ca resedinta
oficiala.
Resedintele oficiale ale
persoanelor prevazute la alin. 1 se atribuie de catre Guvern si sunt puse la
dispozitia lor, impreuna cu dotarile aferente, pe intreaga perioada a
exercitarii functiei, de catre Regia Autonoma "Administratia Patrimoniului
Protocolului de Stat".
Resedintele oficiale ale
persoanelor prevăzute la alin. (1) se atribuie de către Guvern
şi sunt puse la dispoziţia lor, īmpreună cu dotările
aferente, pe perioada exercitării funcţiei, de către Regia
Autonomă <<Administraţia Patrimoniului Protocolului de
Stat>>.
-------------
Alin. 2 al art. 58 a fost modificat de pct.
14 al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
Lista imobilelor cu
destinatie de resedinta oficiala, precum si a celorlalte locuinte de protocol,
si conditiile pe care acestea trebuie sa le indeplineasca se stabilesc prin hotarare
a Guvernului.
Lista cuprinzānd
imobilele cu destinaţie de resedinta oficială, precum şi
celelalte locuinţe de protocol şi condiţiile pe care acestea
trebuie sa le īndeplinească, inclusiv cele de dotare şi confort, se
stabilesc prin hotărāre a Guvernului.
-------------
Alin. 3 al art. 58 a fost modificat de pct.
14 al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
ART. 59
Pot beneficia de locuinta de protocol, la
cerere, cu plata chiriei prevazute de lege, persoanele care indeplinesc
urmatoarele functii publice: vicepresedinti ai Senatului si ai Camerei
Deputatilor, ministri de stat, ministrii si asimilatii acestora, precum si
presedintele Curtii Supreme de Justitie, presedintele Curtii Constitutionale,
presedintele Curtii de Conturi, presedintele Consiliului Legislativ si avocatul
poporului, pe durata exercitarii functiei sau a mandatului.
Pentru persoanele prevazute la alin. 1,
atribuirea locuintei de protocol se face prin decizie a primului-ministru si se
pune la dispozitia lor de catre Regia Autonoma "Administratia
Patrimoniului Protocolului de Stat".
Atribuirea locuintelor de protocol se poate
face numai daca persoanele prevazute la alin. 1 nu detin, in localitatea in
care isi desfasoara activitatea, o alta locuinta care sa corespunda conditiilor
stabilite potrivit art. 58 alin. 3.
Locuintele de protocol se
amplaseaza numai īn clădiri cu număr redus de apartamente destinate
acestei folosinţe.
-------------
Alin. 4 al art. 59 a fost introdus de pct.
15 al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie
1999.
Suprafeţele
locuinţelor de protocol vor fi cu cel puţin 30% mai mari decāt cele
prevăzute īn anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta
lege.
-------------
Alin. 5 al art. 59 a fost introdus de pct.
15 al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
ART. 60
Pentru resedintele oficiale, Regia Autonoma
"Administratia Patrimoniului Protocolului de Stat" va incheia
contracte de inchiriere cu serviciile de specialitate ale institutiilor in care
isi desfasoara activitatea persoanele beneficiare.
Pentru locuintele de protocol, contractele
de inchiriere se incheie de catre Regia Autonoma "Administratia
Patrimoniului Protocolului de Stat" cu beneficiarii directi, care, pe
aceasta baza, vor putea ocupa locuinta respectiva impreuna cu membrii familiei.
Contractul de inchiriere a locuintelor de
protocol si a celor cu destinatie de resedinta oficiala inceteaza de drept in
termen de 60 de zile de la data eliberarii din functie a beneficiarului.
Atribuirea, in conditiile prezentei legi,
a unei resedinte oficiale, respectiv a unei locuinte de protocol, nu afecteaza
drepturile locative detinute de
persoanele prevazute la art. 58 si 59.
CAP. IX
Dispozitii tranzitorii si finale
ART. 61
Orice litigiu in legatura cu aplicarea
prevederilor prezentei legi se solutioneaza de catre instantele judecatoresti.
ART. 62
Prevederile Ordonantei Guvernului nr. 19/1994 privind
stimularea investitiilor pentru realizarea unor lucrari publice si constructii
de locuinte, aprobata si modificata prin Legea
nr. 82/1995, se aplica in continuare pana la terminarea locuintelor
incepute.
De drepturile prevazute in
Ordonanta Guvernului nr. 19/1994 vor beneficia, de
la data intrarii in vigoare a legii*), si tinerii casatoriti care au, fiecare,
varsta pana la 35 de ani, impliniti pana la finele anului calendaristic in care
are loc contractarea.
------------
Alin. 2 al art. 62 a fost abrogat de art. II din ORDONANŢA
nr. 76 din 30 august 2001, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
540 din 1 septembrie 2001.
Dupa finalizarea
blocurilor de locuinte, sursele de constituire a depozitului special, potrivit
prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 19/1994 si ale normelor
metodologice, se preiau ca venituri la depozitul special constituit in
conformitate cu prevederile art. 9.
------------
*) Prevederea se refera la
Legea nr. 196 din 17 noiembrie 1997, publicata in
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 331
------------
Alin. 3 al art. 62 a fost abrogat de art. II din ORDONANŢA
nr. 76 din 30 august 2001, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
540 din 1 septembrie 2001.
Locuintele realizate
potrivit prevederilor Ordonanţei Guvernului
nr. 19/1994, pentru care nu s-au emis repartiţii şi nu s-au
īncheiat precontracte sau contracte de vānzare-cumpărare pana la
finalizarea acestora, pot fi repartizate şi contractate īn condiţiile
prevăzute la art. 7 şi 10.
-------------
Alin. 4 al art. 62 a fost
introdus de pct. 16 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
------------
Alin. 4 al art. 62 a fost abrogat de art. II din ORDONANŢA
nr. 76 din 30 august 2001, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
540 din 1 septembrie 2001.
ART. 63
In termen de 60 de zile de
la data introducerii sistemului de determinare si impozitare a venitului global
pentru persoane fizice, Guvernul va reglementa facilitatile prevazute la cap.
II din prezenta lege, de care sa poata beneficia si persoanele fizice care
investesc in constructia de locuinte si pentru punerea in siguranta a
locuintelor avariate de seisme.
-------------
Alin. 1 al art. 63 a fost abrogat de art. 86 din ORDONANŢA
nr. 73 din 27 august 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 419 din 31 august 1999. ORDONANŢA nr. 73 din 27
august 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 419 din 31
august 1999 a fost abrogată de art.
85 din ORDONANŢA nr. 7 din 19 iulie 2001, publicată īn
MONITORUL OFICIAL nr. 435 din 3 august 2001. ORDONANŢA nr. 7 din 19 iulie 2001,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 435 din 3 august 2001 a fost
abrogată de art. 298 din LEGEA nr. 571 din 22 decembrie 2003,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 927 din 23 decembrie 2003.
Persoanele juridice romane care investesc
din profit pentru lucrarile prevazute la art. 5, 6 si 12, separat sau
cumulativ, beneficiaza de scutirea de impozit pe profitul investit, conform
prevederilor art. 5 din prezenta lege.
Prevederile art. 5^1
intră īn vigoare īncepānd cu semestrul II al anului 2006.
--------------
Alin. 3 al art. 63 a fost introdus de pct. 2 al articolului unic
din LEGEA nr. 62 din 22 martie 2006, publicată īn MONITORUL OFICIAL
nr. 268 din 24 martie 2006. LEGEA nr. 62 din 22 martie
2006, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 268 din 24 martie 2006 a fost
abrogată de art. 3 din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 51
din 28 iunie 2006, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 566 din 30 iunie
2006.
--------------
Alin. 3 al art. 63 a fost eliminat prin abrogarea LEGII nr. 62 din 22
martie 2006, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr. 268 din 24 martie
2006 de către de art.
3 din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 51 din 28 iunie 2006,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 566 din 30 iunie 2006.
ART. 64
Schimbarea destinatiei
locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie situate in cladiri
colective se poate face numai cu acordul proprietarului sau al asociatiei de
proprietari. In vederea efectuarii acestei schimbari, este necesar avizul
favorabil al proprietarilor si, dupa caz, al titularilor contractelor de
inchiriere din locuintele cu care se invecineaza, pe plan orizontal si
vertical, spatiul supus schimbarii.
--------------
Art. 64 a fost abrogat de art. 61 din LEGEA nr. 230
din 6 iulie 2007, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 490 din 23
iulie 2007.
ART. 65
Construirea caselor de vacanta se
autorizeaza, la cererea persoanelor fizice
si a agentilor economici, numai pe terenurile aflate in proprietatea
acestora sau concesionate in conditiile legii, in zonele stabilite prin
documentatiile de urbanism si amenajare a teritoriului, aprobate potrivit
legii.
ART. 66
Plata chiriei pentru resedintele oficiale
se face din bugetele Presedentiei Romaniei, Senatului, Camerei Deputatilor si
Secretariatului General al Guvernului, in limitele prevederilor bugetare
aprobate anual.
ART. 67
Guvernul raspunde de aplicarea unitara, pe
intreg teritoriul tarii, a politicii de dezvoltare a constructiei de locuinte.
Programul de dezvoltare a
constructiei de locuinte se elaboreaza de Ministerul Lucrarilor Publice si
Amenajarii Teritoriului, pe baza fundamentarii organelor administratiei publice
centrale interesate, a consiliilor judetene si locale, in acord cu
documentatiile de urbanism si amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.
Programul de dezvoltare a
constructiei de locuinte se elaboreaza de Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei, pe baza fundamentarii organelor
administratiei publice centrale interesate, a consiliilor judetene si locale,
in acord cu documentatiile de urbanism si amenajare a teritoriului, aprobate
conform legii.
-------------
Alin. 2 al art. 67 a fost modificat conform HOTĂRĀRII nr. 3
din 4 ianuarie 2001, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr. 14 din 10 ianuarie
2001, prin īnlocuirea denumirii "Ministerul Lucrarilor Publice si
Amenajarii Teritoriului" cu denumirea "Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei". HOTĂRĀREA
nr. 3 din 4 ianuarie 2001, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 14 din
10 ianuarie 2001 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 740 din
3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9 iulie 2003
prin care s-a dispus organizarea şi funcţionarea Ministerului
Transporturilor, Constructiilor şi Turismului. HOTĂRĀREA
nr. 740 din 3 iulie 2003, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 496 din 9
iulie 2003 a fost abrogată de HOTĂRĀREA nr. 412 din
23 martie 2004, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30 martie
2004.
Programul de dezvoltare a
constructiei de locuinte se elaboreaza de Ministerul Transporturilor,
Construcţiilor şi Turismului, pe baza fundamentarii organelor
administratiei publice centrale interesate, a consiliilor judetene si locale,
in acord cu documentatiile de urbanism si amenajare a teritoriului, aprobate
conform legii.
---------------
Alin. 2 al art. 67 a fost modificat conform HOTĂRĀRII nr.
412 din 23 martie 2004, publicate īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30
martie 2004, prin īnlocuirea denumirii "Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor şi Locuinţei" cu denumirea "Ministerul
Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului". HOTĂRĀREA nr. 412 din 23 martie 2004,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30 martie 2004 a fost
abrogată de HOTĂRĀREA nr. 367 din 18 aprilie 2007,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 274 din 25 aprilie 2007. HOTĂRĀREA nr. 412 din 23 martie 2004,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 276 din 30 martie 2004 a fost
abrogată de HOTĂRĀREA nr. 367 din 18 aprilie 2007,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 274 din 25 aprilie 2007.
Programul de dezvoltare a
constructiei de locuinte se elaboreaza de Ministerul Dezvoltării,
Lucrărilor Publice şi Locuinţelor, pe baza fundamentarii
organelor administratiei publice centrale interesate, a consiliilor judetene si
locale, in acord cu documentatiile de urbanism si amenajare a teritoriului,
aprobate conform legii.
-------------
Alin. 2 al art. 67 a fost modificat de art. 8 din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 24 din 11 aprilie 2007, publicată īn
MONITORUL OFICIAL nr. 247 din 12 aprilie 2007, prin īnlocuirea denumirii
"Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului"
cu denumirea "Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi
Locuinţelor".
ART. 68
Pentru aducerea la indeplinire a
dispozitiilor prezentei legi, Guvernul va adopta norme metodologice de
aplicare*).
------------
*) Normele metodologice au fost aprobate
prin Hotararea Guvernului nr. 446
din 12 august 1997, publicate in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, nr. 203 din 21 august 1997.
ART. 69
In termen de 24 de luni de
la data intrarii in vigoare a prezentei legi, proprietarii din cladirile cu mai
multe locuinte in proprietate privata sau mixta se vor constitui in asociatii
de proprietari, in conformitate cu Regulamentul-cadru al asociatiilor de
proprietari, cuprins in anexa nr. 2, care face parte integranta din prezenta
lege.
Pana la infiintarea si
functionarea birourilor de carte funciara, inregistrarea proprietatii in
vederea constituirii asociatiilor de proprietari se face in registrele de
publicitate aflate in vigoare la birourile de transcriptiuni si inscriptiuni
imobiliare din judecatorii.
Pana la data dobandirii
personalitatii juridice a asociatiei de proprietari, asociatiile de locatari
isi desfasoara activitatea pe baza Decretului
Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind
organizarea si functionarea asociatiei locatarilor.
ART. 69
Proprietarii din
clădirile cu mai multe locuinţe īn proprietate privată sau
mixtă, constituiţi īn asociaţii de locatari potrivit Legii nr. 5/1973 privind administrarea fondului
locativ şi reglementarea raporturilor dintre proprietari şi
chiriaşi, se reorganizează īn asociaţii de proprietari, īn
conformitate cu Regulamentul-cadru al asociaţiilor de proprietari, cuprins
īn anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezenta lege.
Pana la īnfiinţarea
şi funcţionarea birourilor de carte funciară, īnregistrarea
proprietăţii īn vederea constituirii asociaţiilor de proprietari
se face īn registrele de publicitate aflate īn vigoare la birourile de
transcripţiuni şi inscriptiuni imobiliare din cadrul
judecătoriilor.
Pana la data dobāndirii
personalităţii juridice a asociaţiei de proprietari,
asociaţiile de locatari constituite potrivit Decretului
Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind
organizarea şi funcţionarea asociaţiei locatarilor īşi
desfăşoară activitatea pe baza statutului propriu şi a
dispoziţiilor prezentei legi.
-------------
Art. 69 a fost modificat
de art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44
din 26 noiembrie 1998, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30
noiembrie 1998. ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44 din 26
noiembrie 1998, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30
noiembrie 1998 a fost respinsă de LEGEA nr. 603 din 6
noiembrie 2002, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 830 din 18
noiembrie 2002.
ART. 69
Proprietarii din
clădirile cu mai multe locuinţe īn proprietate privată sau
mixtă, constituiţi īn asociaţii de locatari potrivit Legii nr. 5/1973 privind administrarea fondului
locativ şi reglementarea raporturilor dintre proprietari şi
chiriaşi, se reorganizează īn asociaţii de proprietari, īn
conformitate cu Regulamentul-cadru al asociaţiilor de proprietari, cuprins
īn anexa nr. 2 care face parte integrantă din prezenta lege.
Pana la īnfiinţarea
şi funcţionarea birourilor de carte funciară, īnregistrarea
proprietăţii īn vederea constituirii asociaţiilor de proprietari
se face īn registrele de publicitate de la birourile de transcripţiuni
şi inscriptiuni imobiliare din judecătorii.
Pana la data dobāndirii
personalităţii juridice a asociaţiei de proprietari,
asociaţiile de locatari constituite potrivit Decretului
Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind
organizarea şi funcţionarea asociaţiei locatarilor īşi
desfăşoară activitatea pe baza statutului propriu şi a
dispoziţiilor prezentei legi.
-------------
Art. 69 a fost modificat
de pct. 17 al art. I din LEGEA
nr. 145 din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din
9 septembrie 1999.
--------------
Art. 69 a fost abrogat de art. 61 din LEGEA nr. 230
din 6 iulie 2007, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 490 din 23
iulie 2007.
ART. 70
Decretul
Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind
organizarea si functionarea asociatiei locatarilor, publicat in Buletinul
Oficial, Partea I, nr. 116 din 16 noiembrie 1977, se abroga dupa 24 de luni de
la data intrarii in vigoare a prezentei legi.
-------------
Art. 70 a fost abrogat de pct. 18 al art. I din LEGEA nr. 145 din
27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
ART. 71
Persoanele care beneficiaza de drepturi mai
favorabile decat cele prevazute in prezenta lege, consacrate prin legi
speciale, care se refera, printre altele, la materia raporturilor juridice
locative si a celor conexe acestora, se bucura in continuare de aplicarea
drepturilor mai favorabile.
ART. 72
Dispozitiile prezentei legi privind
inchirierea locuintelor se completeaza cu dispozitiile Codului civil privind
contractul de locatiune.
ART. 73
La data intrarii in vigoare a prezentei
legi se abroga:
- Legea
nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ si reglementarea
raporturilor dintre proprietari si chiriasi, cu exceptia cap. 4 si a art. 63 cu
referire la cap. 4 din aceeasi lege, exclusiv dispozitiile referitoare la
suprafetele locative proprietate personala;
- H.C.M.
nr. 860/1973 pentru stabilirea masurilor de executare a Legii nr. 5/1973, in ceea ce priveste inchirierea
de locuinte;
- Decretul
Consiliului de Stat nr. 256/1984 privind imbunatatirea regimului de
construire a locuintelor si modificarea unor reglementari referitoare la
stabilirea preturilor limita ale locuintelor care se construiesc din fondurile
statului, a preturilor de contractare ale locuintelor proprietate personala si
a preturilor de vanzare ale locuintelor din fondul locativ de stat, cu exceptia
art. III si a anexelor nr. 3 si 4;
- Decretul
Consiliului de Stat nr. 68/1975 privind imbunatatirea regimului de
construire a locuintelor din fondurile statului sau din fondurile populatiei cu
sprijinul statului in credite si executie;
- art. 12 alin. 1 lit. a) si alin. 2, art.
21-25 si art. 35 alin. 2 din Legea
nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele
masuri pentru realizarea locuintelor;
- orice alte dispozitii contrare
prevederilor prezentei legi.
ANEXA 1
EXIGENTE MINIMALE
pentru locuinte
A. Cerinte minimale:
- acces liber individual la spatiul
locuibil, fara tulburarea posesiei si a folosintei exclusive a spatiului
detinut de catre o alta persoana sau familie;
- spatiu pentru odihna;
- spatiu pentru prepararea hranei;
- grup sanitar;
- acces la energia electrica si apa
potabila, evacuarea controlata a apelor uzate si a reziduurilor menajere.
B. Suprafete minimale
*T*
-------------------------------------------------------------------------------
|Persoa-|Camere/|Camera|Dormi-
|Loc de |Buca- |Inca-
|Spatii|Supra- |Supra- |
|ne/fa-
|locuin-|de zi |toare |luat |tarie |peri |de de-|fata |fata
|
|milie |ta
| | |masa
| |sanita-|pozi- |utila |constru-|
| |
| | |
| |re
|tare | |ita
|
-------------------------------------------------------------------------------
|
nr. |
nr. | mp
| mp |
mp | mp
| mp |
mp | mp
| mp |
-------------------------------------------------------------------------------
| 1
| 1 |18,00 |
- | 2,50 | 5,00 |
4,50 | 2,00 | 37,00 | 58,00 |
-------------------------------------------------------------------------------
| 2
| 2 |18,00 | 12,00 | 3,00 | 5,00 |
4,50 | 2,00 | 52,00 | 81,00 |
-------------------------------------------------------------------------------
| 3
| 3 |18,00 | 22,00 | 3,00 | 5,50 |
6,50 | 2,50 | 66,00 | 102,00 |
-------------------------------------------------------------------------------
| 4
| 3 |19,00 | 24,00 | 3,50 | 5,50 |
6,50 | 3,50 | 74,00 | 115,00 |
-------------------------------------------------------------------------------
| 5
| 4 |20,00 | 34,00 | 3,50 | 6,00 |
7,50 | 4,00 | 87,00 | 135,00 |
-------------------------------------------------------------------------------
| 6
| 4 |21,00 | 36,00 | 4,50 | 6,00 |
7,50 | 4,50 | 93,00 | 144,00 |
-------------------------------------------------------------------------------
| 7
| 5 |22,00
| 46,00 | 5,00 | 6,50 | 9,00 | 5,00 | 107,00 | 166,00 |
-------------------------------------------------------------------------------
| 8
| 5 |22,00 | 48,00 | 6,00 | 6,50 |
9,00 | 5,50 | 110,00 | 171,00 |
-------------------------------------------------------------------------------
*ST*
NOTA:
- Suprafata camerei de zi de la locuinta cu
o camera include spatiul pentru dormit.
- Locul de luat masa poate fi inglobat in
bucatarie sau in camera de zi.
- Inaltimea libera minima a camerelor de
locuit va fi de 2,55 m, cu exceptia mansardelor, supantelor si niselor, la care
se va asigura un volum minim de 15 mc de persoana.
- Suprafata locuibila este suprafata
desfasurata a incaperilor de locuit. Ea cuprinde suprafata dormitoarelor si a
camerei de zi.
- Suprafata utila este suprafata
desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor.
- Suprafata utila a locuintei este suma
tuturor suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi,
dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din
interiorul locuintei. Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor,
pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1,00 m, nisele
de radiatoare, precum si suprafetele ocupate de sobe si cazane de baie (cate
0,50 mp pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se
face cu sobe. In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se
cuprinde in suprafata utila a locuintei.
- Suprafata construita pe locuinta,
prevazuta in tabelul B, este suma suprafetelor utile ale incaperilor, logiilor,
balcoanelor, precum si a cotei-parti din suprafetele partilor comune ale
cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv anexele pentru
colectarea, depozitarea si evacuarea deseurilor menajere, casa liftului etc.),
la care se adauga suprafata aferenta
peretilor interiori si exteriori ai locuintei; in cazul incalzirii cu
combustibil solid, se adauga suprafata aferenta sobelor si cazanelor de baie.
Nu sunt cuprinse suprafetele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor
care pot fi prevazute distinct.
- Suprafata incaperii sanitare principale
din locuinta va permite accesul la cada de baie al persoanelor imobilizate in
scaun cu rotile.
- Incaperea sanitara se include in
locuinta, in cazul in care pot fi asigurate alimentarea cu apa si canalizarea.
- Latimea minima de circulatie a
coridoarelor si a vestibulului din interiorul locuintei va fi de 120 cm.
- In functie de amplasamentul constructiei,
suprafetele construite pot avea abateri in limitele de +-10% .
- Numarul de persoane pe locuinta se
utilizeaza la repartizarea locuintelor sociale, de interventie, de serviciu si
de necesitate.
C. Incaperi sanitare
*T*
Numar de camere/locuinta
------------------------------------------------------------
| 1
| 2 |
3 | 4
| 5 |
------------------------------------------------------------------------------
|
Baie | 1
| 1 |
1 | 1
| 2 |
------------------------------------------------------------------------------
|
Dus | -
| - |
- | 1
| - |
------------------------------------------------------------------------------
|
WC | -
| - |
1 | -
| - |
------------------------------------------------------------------------------
D. Dotarea minima a
incaperilor sanitare
------------------------------------
| Baie |
Dus | WC
|
------------------------------------------------------------------------------
| Cada de baie | | 1
| - |
- |
------------------------------------------------------------------------------
| Vas WC | | 1
| 1 |
1 |
-----------------------------------------------------------------------------
| Lavoar | mare | 1
| - |
- |
|
-----------------------------------------------------
| | mic | -
| 1 |
1 |
------------------------------------------------------------------------------
| Cuva pentru dus | | -
| 1 |
- |
-----------------------------------------------------------------------------
| Etajera | mare | 1
| - |
- |
|
-----------------------------------------------------
|
| mica | -
| 1 |
1 |
------------------------------------------------------------------------------
| Oglinda | mare | 1
| - |
- |
| -----------------------------------------------------
| | mica | -
| 1 |
1 |
------------------------------------------------------------------------------
| Portprosop | | 1
| 1 |
1 |
-----------------------------------------------------------------------------
| Portsapun | | 1
| 1 |
1 |
|-----------------------------------------------------------------------------
| Porthartie | | 1
| 1 |
1 |
------------------------------------------------------------------------------
| Cuier | | 1
| 1 |
- |
|-----------------------------------------------------------------------------
| Sifon pardoseala | | 1
| 1 |
- |
------------------------------------------------------------------------------
NOTA:
- In baie se va prevedea spatiul pentru
masina de spalat rufe.
- Incaperile sanitare vor fi ventilate
direct sau prin cos de ventilatie.
E. Dotarea minima a
bucatariei
------------------------------------------------------------------------------
| Nr. de camere/locuinta |
1-2 | 3
| 4 |
5 |
|-----------------------------------------------------------------------------
| Spalator cu cuva si picurator | 1
| 1 |
1 | 1
|
------------------------------------------------------------------------------
NOTA:
- In bucatarie se vor prevedea: cos de
ventilatie, spatiu pentru frigider si pentru masa de lucru.
F. Dotarea minima cu
instalatii electrice
--------------------------------------------------------
| Dormitor | Camera de zi
| Bucatarie | Baie | Dus | WC |
------------------------------------------------------------------------------
| Loc de lampa |
1 | 1
| - |
- | - | - |
------------------------------------------------------------------------------
| Aplica | -
| - |
1 | 1
| 1 | 1 |
------------------------------------------------------------------------------
| Comutator |
1 | 1
| - |
- | - |
- |
------------------------------------------------------------------------------
| Intrerupator |
- | -
| 1
| 1 | 1 | 1 |
------------------------------------------------------------------------------
| Priza | 2
| 3 |
1 | -
| - | - |
------------------------------------------------------------------------------
| Priza cu contact |
| | | |
| |
| de protectie |
- | -
| 1 |
1 | - |
- |
------------------------------------------------------------------------------
*ST*
NOTA:
- Se vor prevedea intrerupatoare si aplice
pentru fiecare spatiu de depozitare si spatiu de circulatie.
- Priza cu contact de protectie, instalata
pentru baie, se monteaza in exteriorul incaperii.
- Fiecare locuinta va fi prevazuta cu
instalatie de sonerie.
- In cladiri cu mai multe locuinte se vor
prevedea instalatii si prize pentru antena colectiva si telefon.
- Pentru locuintele situate in mediu rural,
dotarile minime privind incaperile sanitare si bucataria se vor putea realiza
pe parcursul existentei constructiei, in corelare cu racordarea locuintei la
retelele de utilitate publica sau la sistemul propriu de alimentare cu apa si
evacuare controlata a apelor uzate.
G. Spatii si instalatii de folosinta
comuna pentru cladiri cu mai multe locuinte
- Instalatii de prevenire si stingere a
incendiilor, precum si ascensor conform normelor in vigoare.
- Spatii pentru biciclete, carucioare si
pentru uscarea rufelor.
- Spatii destinate colectarii, depozitarii
si evacuarii deseurilor menajere.
- Spatii pentru depozitarea combustibililor
solizi sau lichizi, in situatiile in care nu se pot asigura incalzirea centrala
si/sau gaze la bucatarie.
- Rampa de acces pentru persoanele
imobilizate in scaun cu rotile.
ANEXA 2
REGULAMENTUL-CADRU
al asociatiilor
de proprietari*)
---------
*) A se vedea si Ordinul ministrului lucrarilor publice si
amenajarii teritoriului nr. 139/N din 11 noiembrie 1997, publicat in
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 338 bis din 2 decembrie 1997.
CAP. I
Dispozitii generale,
definitii
ART. 1
Prezentul regulament-cadru
stabileste modul de infiintare si de functionare a asociatiilor de proprietari,
precum si modul de administrare si de exploatare a unor cladiri aflate in
proprietate.
ART. 2
Regulamentul-cadru se
aplica tuturor cladirilor cu mai multe apartamente in proprietate privata sau
mixta, inclusiv in cazul celor avand spatii cu alta destinatie decat aceea de
locuinta.
ART. 3
Termenii utilizati in
prezentul regulament au urmatorul inteles:
a) Prin bloc de locuinte -
cladire - condominiu se intelege o proprietate imobiliara din care unele parti
au alta destinatie decat aceea de locuinta, respectiv apartamente proprietate
individuala, iar restul este proprietate comuna indiviza.
Proprietatea imobiliara nu
este un condominiu decat daca cota-parte indiviza de proprietate comuna revine
proprietarilor apartamentelor si nu poate fi separata de proprietatea asupra
apartamentelor.
a) prin bloc de
locuinţe-clădire-condominiu se īnţelege o proprietate
imobiliară din care unele părţi sunt proprietăţi
individuale, reprezentate din apartamente sau spaţii cu alta
destinaţie decāt aceea de locuinta, iar restul, proprietate comuna
indiviză.
Prin asimilare, poate fi
definit condominiu şi un tronson, cu una sau mai multe scări, din
cadrul clădirii de locuit, īn condiţiile īn care se poate delimita
proprietatea comuna.
Proprietatea
imobiliară nu este un condominiu decāt dacă cota-parte indiviză
de proprietate comuna revine proprietarilor şi nu poate fi separată
de proprietatea asupra apartamentelor sau spaţiilor cu alta
destinaţie decāt aceea de locuinta;
--------------
Lit. a) a art. 3 a fost
modificată de pct. 19 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
b) Prin spatiu, respectiv
apartament, se intelege o parte dintr-o cladire destinata locuirii, in regim de
proprietate individuala, care, impreuna cu cota-parte indiviza din proprietatea
comuna, constituie o unitate de proprietate imobiliara.
Cu exceptia unor situatii
pentru care exista alte prevederi exprese in acest regulament-cadru sau in
acordul de asociere, drepturile de proprietate asupra unui apartament dintr-un
bloc de locuinte/condominiu trebuie considerate in acelasi mod ca si drepturile
de proprietate asupra altor proprietati imobiliare.
c) Prin proprietate comuna
se intelege toate partile dintr-o cladire aflata in proprietate, care nu sunt
apartamente si care sunt destinate folosirii in comun de catre toti
proprietarii din acea cladire.
Proprietatea comuna este
indivizibila si este detinuta de proprietarii apartamentelor individuale,
conform cotelor calculate.
Proprietatea comuna
include toate partile proprietatii care sunt in folosinta comuna, ca: terenul
pe care este construita cladirea, curtea inclusa, fundatia, structura de
rezistenta, acoperisul, terasele, cosurile de fum, scarile, holurile,
pivnitele, subsolurile, casa scarii, tubulatura de gunoi, rezervoarele de apa,
ascensoarele.
Proprietatea comuna
include instalatii ale cladirii aflate in folosinta comuna cu care a fost
inzestrata cladirea in timpul constructiei sau cu care a fost dotata mai tarziu
de catre proprietari, ca de exemplu: canale pluviale, paratrasnete, antene,
instalatii de telefonie, instalatii electrice, conducte de apa, sisteme de
incalzire si conducte de gaze care pot trece prin proprietatea comuna pana la
punctele de distributie din apartamentele individuale.
d) Prin cota-parte se
intelege cota de proprietate care ii revine fiecarui apartament proprietate
individuala, din proprietatea comuna, si este inscrisa in actul de proprietate.
In situatia in care
cotele-parti nu sunt inscrise in actele de proprietate, ele vor fi calculate
pentru fiecare apartament, corespunzator cu raportul dintre suprafata locativa
a fiecarui apartament si totalul suprafetelor locative ale tuturor
apartamentelor din imobil.
e) Prin fondatori se
intelege orice persoana juridica, inclusiv statul, o institutie a administratiei
publice locale, o persoana sau un grup de persoane care actioneaza impreuna,
care sau in numele careia se infiinteaza un condominiu si care prin vanzare sau
orice alta forma de transfer ofera spatii, respectiv apartamente intr-un bloc
de locuinte pentru proprietarii individuali.
f) Prin proprietar al
spatiului, respectiv al apartamentului, se intelege persoana sau grupul de
persoane care are in proprietate acel spatiu, respectiv apartament, intr-un
bloc de locuinte/condominiu.
g) Prin asociatie de
proprietari se intelege organizatia proprietarilor tuturor apartamentelor
dintr-o cladire cu mai multe apartamente proprietate privata sau mixta.
h) Prin acord de asociere
se intelege actul care consfinteste hotararea proprietarilor de a se asocia,
dupa inregistrarea proprietatii in Cartea funciara.
i) Prin cheltuieli comune
se intelege cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei, care sunt
legate de proprietatea comuna sau care nu pot fi inregistrate pe fiecare
locuinta.
i) prin cheltuieli comune
se īnţelege cheltuielile sau obligaţiile financiare ale
asociaţiei, care sunt legate de exploatarea, reparaţia sau
īntreţinerea proprietăţii comune sau care nu pot fi īnregistrate
pe fiecare proprietate individuală.
--------------
Lit. i) a art. 3 a fost
modificată de pct. 19 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
CAP. II
Infiintarea si
inregistrarea asociatiei de proprietari
ART. 4
Asociatia de proprietari
se constituie in cadrul unei adunari, convocata in termen de 60 de zile de la
data la care intreaga cladire a fost inregistrata in Cartea funciara.
Membrii asociatiei vor fi
toti proprietarii apartamentelor, inclusiv primaria sau fondatorul, atat timp
cat acestia continua sa detina unul sau mai multe apartamente din cladire.
ART. 4
Asociaţia de
proprietari se constituie pe baza hotărārii a cel puţin doua treimi
din numărul proprietarilor apartamentelor şi ai spaţiilor cu
alta destinaţie decāt cea de locuinţa din cadrul unei clădiri.
In clădirile de
locuit cu mai multe tronsoane sau scări se pot constitui asociaţii de
proprietari şi pe fiecare tronson sau scara īn parte, dacă
proprietatea comuna, aferentă fiecărui tronson sau fiecărei
scări, poate fi delimitata şi dacă este posibila repartizarea
cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scări.
-------------
Art. 4 a fost modificat
de pct. 1 al art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44
din 26 noiembrie 1998, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30
noiembrie 1998. ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44 din 26
noiembrie 1998, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30
noiembrie 1998 a fost respinsă de LEGEA nr. 603 din 6
noiembrie 2002, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 830 din 18
noiembrie 2002.
ART. 4
Asociaţia de
proprietari se constituie pe baza hotărārii a cel puţin jumătate
plus unul din numărul proprietarilor apartamentelor şi spaţiilor
cu alta destinaţie decāt aceea de locuinta, din cadrul unei clădiri.
Īn clădirile de
locuit cu mai multe tronsoane sau scări se pot constitui asociaţii de
proprietari pe fiecare tronson sau scara īn parte, dacă proprietatea
comuna aferentă tronsonului sau scării poate fi delimitata şi
dacă este posibila repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau
scări.
--------------
Art. 4 a fost modificat
de pct. 20 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
ART. 5
Asociatia de proprietari
dobandeste personalitate juridica in momentul inregistrarii la judecatoria pe
raza careia se afla cladirea pentru care s-a constituit asociatia, potrivit
regulilor privind persoanele juridice.
In cazul cladirilor cu mai
putin de 20 de proprietari asociati, asociatia se poate constitui pe grupe de
cladiri invecinate, reunind, de regula, minimum 3 proprietari, pe criteriul intereselor
comune in gospodarirea proprietatii.
ART. 5
Asociaţia de
proprietari dobāndeşte personalitate juridică īn momentul
īnregistrării acordului de asociere, a statutului şi a
procesului-verbal al adunării constitutive la organul financiar local īn a
cărui raza teritorială se afla situata clădirea.
-------------
Art. 5 a fost modificat
de pct. 2 al art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44
din 26 noiembrie 1998, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30
noiembrie 1998. ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44 din 26
noiembrie 1998, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30
noiembrie 1998 a fost respinsă de LEGEA nr. 603 din 6
noiembrie 2002, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 830 din 18
noiembrie 2002.
ART. 5
Cererea pentru dobāndirea
personalităţii juridice a asociaţiei de proprietari,
īmpreună cu statutul, acordul de asociere şi procesul-verbal al
adunării constitutive se īnregistrează la organul financiar local īn
a cărui raza teritorială se afla clădirea.
Asociaţia de
proprietari dobāndeşte personalitate juridică īn baza īncheierii
judecătorului delegat la organul financiar local de către
preşedintele judecătoriei īn a carei circumscripţie
teritorială se afla imobilul.
Īncheierea se da
fără citarea părţilor şi este executorie.
Īncheierea este
supusă recursului īn termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judeca
cu citarea părţilor.
--------------
Art. 5 a fost modificat
de pct. 20 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
ART. 6
Judecatoria se pronunta
asupra cererii de inregistrare, pe baza acordului de constituire si a
statutului asociatiei de proprietari.
-------------
Alin. 1 al art. 6 a fost
abrogat de pct. 3 al art. II din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44 din 26 noiembrie 1998, publicată
īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30 noiembrie 1998. ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 44 din 26 noiembrie 1998, publicată
īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30 noiembrie 1998 a fost respinsă de LEGEA nr. 603 din 6 noiembrie 2002, publicată
īn MONITORUL OFICIAL nr. 830 din 18 noiembrie 2002.
Alin. 1 al art. 6 a fost
abrogat de pct. 21 al art. I din LEGEA
nr. 145 din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr.
439 din 9 septembrie 1999.
Statutul asociatiei de
proprietari se intocmeste in baza prezentei legi si a prezentului
regulament-cadru al asociatiilor de proprietari.
ART. 7
Asociatiile de locatari
din cladirile cu mai multe apartamente aflate in proprietate privata sau mixta,
inclusiv ca urmare a aplicarii prevederilor Decretului-lege nr. 61/1990 si ale
Legii nr. 85/1992, se vor transforma in asociatii de proprietari potrivit
normelor cuprinse in prezentul regulament-cadru.
------------
Art. 7 a fost abrogat de pct.
21 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie
1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
CAP. III
Acordul de asociere
ART. 8
Acordul de asociere
trebuie sa contina:
a) adresa proprietatii;
b) numele si prenumele
proprietarilor unitatilor locative;
c) descrierea
proprietatii, cuprinzand: descrierea cladirii, structura cladirii, numarul de
etaje, numarul de apartamente structurate pe numar de camere, terenul aferent
cladirii.
Descrierea trebuie sa fie
suficienta din punct de vedere juridic pentru inregistrarea in Cartea funciara
de la biroul de inregistrare a proprietatilor imobiliare;
-------------
Alin. 2 al lit. c) a art.
8 a fost abrogat de pct. 4 al art. II din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44 din 26 noiembrie 1998, publicată
īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30 noiembrie 1998. ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 44 din 26 noiembrie 1998, publicată īn
MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30 noiembrie 1998 a fost respinsă de LEGEA nr. 603 din 6 noiembrie 2002, publicată
īn MONITORUL OFICIAL nr. 830 din 18 noiembrie 2002.
d) planse sau schite, in
masura sa asigure o buna identificare, prin localizare si suprafata, a fiecarui
spatiu, respectiv apartament, din structura cladirii;
-------------
Lit. d) a art. 8 a fost
abrogată de pct. 4 al art. II din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44 din 26 noiembrie 1998, publicată
īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30 noiembrie 1998. ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 44 din 26 noiembrie 1998, publicată
īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30 noiembrie 1998 a fost respinsă de LEGEA nr. 603 din 6 noiembrie 2002, publicată
īn MONITORUL OFICIAL nr. 830 din 18 noiembrie 2002.
e) enumerarea si
descrierea partilor aflate in proprietate comuna;
f) cota-parte ce revine
fiecarui apartament din proprietatea comuna.
ART. 8
Acordul de asociere
trebuie sa conţină menţiuni privind: numele, prenumele şi
domiciliul proprietarilor, individualizarea proprietăţii potrivit
titlului de proprietate.
------------
Art. 8 a fost modificat
de pct. 22 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
ART. 9
La intrunirea constitutiva
a asociatiei de proprietari, proprietarii apartamentelor vor alege un comitet
executiv si o comisie de cenzori si vor hotari numarul membrilor acestora si
durata mandatelor lor.
Membrii comisiei de
cenzori trebuie sa aiba cunostinte de specialitate si experienta in domeniile
economic, financiar si juridic.
Asociatia de proprietari
poate delega atributiile comisiei de cenzori, de control financiar si contabil,
unor persoane fizice sau juridice, asociatii sau agenti economici specializati.
Candidatul care va obtine
cel mai mare numar de voturi va deveni presedintele asociatiei de proprietari.
ART. 10
Stabilirea cotelor-parti
din veniturile si cheltuielile comune se face proportional cu cota-parte din
proprietatea comuna aferenta fiecarui apartament.
ART. 10
Stabilirea
cotei-părţi din cheltuielile de reparatie a proprietăţii
comune ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se face
proporţional cu cota-parte din proprietatea comuna aferentă
proprietăţii individuale. Cheltuielile efectuate pentru plata unor
servicii legate de proprietăţile individuale din condominiu şi
care nu pot fi īnregistrate pe fiecare dintre acestea sau pentru servicii
legate de exploatarea şi īntreţinerea proprietăţii comune
se repartizează īn conformitate cu normele şi normativele avute īn
vedere la facturarea comuna a acestora şi/sau īn conformitate cu clauzele
prevăzute īn contractele īncheiate cu furnizorii respectivelor servicii.
------------
Art. 10 a fost modificat
de pct. 23 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
ART. 11
In cazul spatiilor,
respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, relatiile de
coproprietate intre proprietari vor fi reglementate in conformitate cu
prevederile Codului civil.
ART. 11
In cazul apartamentelor
sau, după caz, al spaţiilor cu alta destinaţie, aflate īn
coproprietate, raporturile juridice īntre coproprietari se reglementează
potrivit dreptului comun.
-------------
Art. 11 a fost modificat
de pct. 5 al art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44
din 26 noiembrie 1998, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30
noiembrie 1998. ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44 din 26
noiembrie 1998, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30
noiembrie 1998 a fost respinsă de LEGEA nr. 603 din 6
noiembrie 2002, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 830 din 18
noiembrie 2002.
ART. 11
Īn cazul spaţiilor,
respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, raporturile de
coproprietate vor fi reglementate potrivit dreptului comun.
------------
Art. 11 a fost modificat
de pct. 24 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
ART. 12
Pentru amendarea sau
modificarea acordului de asociere este necesar acceptul a cel putin 80% din
votul proprietarilor de apartamente, respectiv alte spatii cu alta destinatie
decat aceea de locuinta.
Orice amendare sau
modificare trebuie sa fie inregistrata la judecatoria pe raza careia se afla
cladirea.
ART. 12
Acordul de asociere
şi statutul pot fi modificate cu votul a cel puţin doua treimi din
numărul proprietarilor asociaţi.
Modificările
prevăzute la alin. 1 se īnregistrează la organul financiar local īn a
cărui raza teritorială se afla situata clădirea.
-------------
Art. 12 a fost modificat
de pct. 6 al art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44
din 26 noiembrie 1998, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30
noiembrie 1998. ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 44 din 26
noiembrie 1998, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 460 din 30
noiembrie 1998 a fost respinsă de LEGEA nr. 603 din 6
noiembrie 2002, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 830 din 18
noiembrie 2002.
ART. 12
Acordul de asociere
şi statutul pot fi modificate īn aceleaşi condiţii
prevăzute pentru constituirea asociaţiei.
Modificările
prevăzute la alin. 1 se īnregistrează īn condiţiile stabilite
pentru dobāndirea personalităţii juridice.
------------
Art. 12 a fost modificat
de pct. 25 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
ART. 13
In cazul in care
apartamentele, respectiv spatiile, pot fi adaugate sau retrase din asociatie,
acordul de asociere trebuie sa stabileasca formula care se va folosi pentru
recalcularea cotelor ce revin apartamentelor ramase in asociatie.
ART. 13
Īnscrierea ulterioara īn
asociaţia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenţi la
adunarea de constituire se face la cererea acestora, fără alte
formalităţi.
------------
Art. 13 a fost modificat
de pct. 26 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
CAP. IV
Drepturile si indatoririle
proprietarilor de apartamente
ART. 14
Proprietarul unui
apartament este obligat sa mentina apartamentul in stare buna, pe propria sa
cheltuiala. Nici un proprietar nu poate incalca sau prejudicia dreptul de
proprietate comuna sau individuala.
ART. 15
Cu un preaviz de 15 zile,
proprietarul este obligat sa accepte accesul in apartamentul sau al unui
reprezentant al asociatiei, atunci cand este necesar sa se inspecteze, sa se
repare sau sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna la care se poate
avea acces numai din respectivul apartament. Fac exceptie cazurile de urgenta
cand nu este necesar nici un preaviz.
ART. 16
Administrarea,
intretinerea si reparatiile proprietatii comune cad in sarcina asociatiei, iar
cheltuielile legate de acestea vor reprezenta cheltuieli comune.
Asociatia de proprietari
poate angaja alte persoane sau poate incheia contracte pentru realizarea,
respectiv furnizarea acestor servicii.
ART. 17
Asociatia de proprietari,
cu intrunirea majoritatii voturilor, poate intreprinde masuri vizand
imbunatatirea confortului si a eficientei cladirii. Instalatiile mai importante
ca: boilere cu apa calda, incalzire centrala, rezervoare de apa, ascensoare,
alte dotari de amploare similara pot fi schimbate de asociatie numai cu
aprobarea a cel putin doua treimi din numarul voturilor proprietarilor.
Persoanele fizice sau
juridice, proprietari de locuinte in cladiri afectate de seisme, sunt obligate
sa ia masuri pentru consolidarea acestora, potrivit prevederilor legale.
Indiferent de natura
interventiilor, se va avea in vedere mentinerea aspectului armonios si unitar
al intregii cladiri.
ART. 18
Proprietarul poate aduce
imbunatatiri sau modificari apartamentului sau, fara a pune in pericol
integritatea structurala a cladirii sau a altor apartamente.
Proprietarul nu poate
schimba aspectul proprietatii comune, fara a obtine mai intai acceptul din
partea asociatiei de proprietari.
ART. 19
Zidurile dintre
apartamentele alaturate, care nu fac parte din structura de rezistenta a
cladirii, pot fi reamplasate prin acord intre proprietarii apartamentelor
respective si cu instiintarea asociatiei de proprietari.
Zidurile dintre
apartamente si proprietatea comuna, care nu fac parte din structura de
rezistenta a cladirii, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de
asociere.
ART. 20
Daca proprietarul unui
apartament sau oricare alta persoana care actioneaza in numele sau provoaca
daune oricarei parti din proprietatea comuna sau unui alt apartament,
respectivul proprietar trebuie sa repare stricaciunile sau sa plateasca
cheltuielile pentru lucrarile de reparatii.
CAP. V
Organizarea si functionarea asociatiei de
proprietari
ART. 21
Dupa prima intrunire
organizatorica, de constituire a asociatiei de proprietari, va avea loc cel
putin o data pe an o adunare generala a membrilor asociatiei.
Adunarea generala este
alcatuita din toti membrii asociatiei de proprietari.
Intrunirile speciale ale
asociatiei pot fi convocate oricand de catre comitetul executiv sau de catre
proprietarii de apartamente, reprezentand cel putin 20% din cotele de
proprietate.
Pentru situaţii
speciale, īntrunirea asociaţiei poate fi convocată oricānd de
către comitetul executiv sau de către membri ai asociaţiei care
deţin īn total cel puţin 20% din cotele de proprietate.
------------
Alin. 3 al art. 21 a fost
modificat de pct. 27 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
Toti proprietarii trebuie
anuntati asupra oricarei intruniri a asociatiei de proprietari cu cel putin 10
zile inainte ca aceasta sa aiba loc.
ART. 22
Asociatia de proprietari
poate adopta decizii, daca cel putin doua treimi din numarul membrilor sunt
prezenti personal sau prin reprezentant.
Daca nu este intrunit
cvorumul, adunarea poate fi suspendata si reconvocata.
La adunarea reconvocata,
daca exista dovada ca toti membrii asociatiei de proprietari au fost convocati,
deciziile pot fi adoptate indiferent de numarul membrilor prezenti.
ART. 22
Asociaţia de
proprietari poate adopta hotărāri, dacă majoritatea membrilor sunt
prezenţi personal sau prin reprezentant.
Dacă nu este
īntrunit cvorumul, adunarea va fi suspendată şi reconvocata.
La adunarea reconvocata,
dacă exista dovada ca toţi membrii asociaţiei de proprietari au
fost convocaţi, hotărārile pot fi adoptate prin votul
majorităţii membrilor prezenţi.
Hotărārile
adunării generale a asociaţiei de proprietari privind buna
īntreţinere şi exploatare a clădirii de locuit sunt obligatorii
şi pentru proprietarii din aceeaşi clădire care nu sunt membri
ai asociaţiei.
------------
Art. 22 a fost modificat
de pct. 28 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
ART. 23
Pentru adoptarea
deciziilor in adunarea asociatiei de proprietari se vor avea in vedere
urmatoarele:
Pentru adoptarea
hotărārilor asociaţiei de proprietari se vor avea īn vedere
următoarele:
------------
Partea introductivă
a alin. 1 al art. 23 a fost modificată de pct. 29 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
a) votul fiecarui
proprietar are o pondere egala cu cota-parte din proprietatea comuna;
b) proprietarul poate fi
reprezentat de catre un membru al familiei sau de catre un alt reprezentant
care are o imputernicire semnata de catre proprietarul in numele caruia
voteaza;
c) un membru al asociatiei
de proprietari poate reprezenta cel mult inca un membru absent, prin
imputernicire scrisa;
d) in cazul unui vot
paritar, votul presedintelui este decisiv.
Deciziile asociatiei de
proprietari vor fi luate, in general, cu un vot reprezentand majoritatea simpla
din totalitatea voturilor obtinute.
Hotărārile
asociaţiei de proprietari vor fi luate cu votul majorităţii
membrilor asociaţiei prezenţi la lucrările adunării.
------------
Alin. 2 al art. 23 a fost
modificat de pct. 30 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
ART. 24
Asociatia de proprietari
indeplineste urmatoarele atributii:
a) adopta si amendeaza
bugetele de venituri si cheltuieli, precum si fondul de rulment; incaseaza
cotele obisnuite si speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de
apartamente si de la proprietarii spatiilor cu alta destinatie decat aceea de
locuinta;
b) angajeaza si suspenda
din functie pe cel care administreaza proprietatea sau pe ceilalti functionari
sau angajati, in vederea administrarii si bunei functionari a cladirii;
personalul necesar bunei gospodariri a partilor si a instalatiilor de folosinta
comuna ale cladirilor poate fi angajat prin contract individual de munca sau
prin conventie civila, conform celor stabilite prin negociere;
b) angajează şi
eliberează din funcţie pe cel care administrează proprietatea
sau pe ceilalţi funcţionari sau angajaţi, īn vederea
administrării şi bunei funcţionari a clădirii; personalul
necesar bunei gospodariri a părţilor şi a instalaţiilor de
folosinta comuna ale clădirilor poate fi angajat prin contract individual
de munca sau prin convenţie civilă;
-------------
Lit. b) a art. 24 a fost
modificată de pct. 31 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
c) initiaza sau apara in
procese, in nume propriu sau in numele proprietarilor de apartamente,
interesele legate de cladire;
c) acţionează sau susţine īn
justiţie, īn nume propriu sau īn numele proprietarilor asociaţi,
interesele legate de clădire;
-------------
Lit. c) a art. 24 a fost
modificată de pct. 31 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
d) incheie contracte si
isi asuma obligatii in nume propriu sau in numele proprietarilor de
apartamente, in interesele legate de cladire;
d) īncheie contracte
şi īşi asuma obligaţii īn nume propriu sau īn numele
proprietarilor asociaţi, īn interesele legate de clădire;
-------------
Lit. d) a art. 24 a fost
modificată de pct. 31 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
e) reglementeaza
folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si modificarea proprietatii
comune;
e) reglementează
folosirea, īntreţinerea, repararea, īnlocuirea şi modificarea
părţilor proprietăţii comune;
-------------
Lit. e) a art. 24 a fost
modificată de pct. 31 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
f) impune penalizari
pentru intarzierea platii cotelor de intretinere;
g) adopta sau amendeaza
deciziile, regulile si regulamentele;
h) completeaza la zi
cartea tehnica a constructiei;
h) asigura completarea la
zi a cărţii tehnice a construcţiei;
-------------
Lit. h) a art. 24 a fost
modificată de pct. 31 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
i) asigura urmarirea
comportarii in timp a constructiei, pe toata durata ei;
i) asigura urmărirea comportării
īn timp a construcţiei, pe toată durata de existenta a acesteia;
-------------
Lit. i) a art. 24 a fost
modificată de pct. 31 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
j) exercita alte atributii
care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor
de apartamente.
j) exercita alte
atribuţii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul
proprietarilor asociaţi.
-------------
Lit. j) a art. 24 a fost
modificată de pct. 31 al art. I din LEGEA nr. 145
din 27 iulie 1999, publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9
septembrie 1999.
ART. 25
Daca o decizie a
asociatiei de proprietari este contrara legii sau acordului de asociere sau
este de natura sa produca daune considerabile intereselor unei minoritati a
proprietarilor de apartamente, orice proprietar poate actiona in justitie valabilitatea
respectivei decizii, in termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia.
Actionarea in justitie nu trebuie sa intrerupa executarea deciziei decat in
cazul in care instanta hotaraste suspendarea deciziei respective.
ART. 25
Dacă o hotărāre
a asociaţiei de proprietari este contrară legii sau acordului de
asociere sau este de natura sa producă daune considerabile intereselor
proprietarilor, aceştia pot ataca īn justiţie respectiva
hotărāre, īn termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Actionarea īn
justiţie nu trebuie sa intrerupa executarea hotărārii decāt īn cazul
īn care instanta dispune suspendarea acesteia.
-------------
Art. 25 a fost modificat
de pct. 32 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
CAP. VI
Comitetul executiv
ART. 26
Cu exceptia atributiilor
rezervate exclusiv proprietarilor de apartamente, comitetul executiv poate
reprezenta asociatia de proprietari in administrarea si exploatarea cladirii.
Comitetul executiv poate
angaja personal specializat sau poate numi alte persoane pentru indeplinirea
sarcinilor ce ii revin.
ART. 27
Presedintele asociatiei de
proprietari reprezinta asociatia in derularea contractelor si isi asuma
obligatii in numele asociatiei. El reprezinta asociatia de proprietari
impotriva unui tert, inclusiv in actiunile judecatoresti initiate de asociatie
impotriva unui proprietar de apartament care nu si-a indeplinit obligatiile
fata de asociatie sau in procesele initiate de un proprietar de apartament care
contesta o decizie a asociatiei de proprietari.
ART. 27
Preşedintele
asociaţiei de proprietari reprezintă asociaţia īn derularea
contractelor şi īşi asuma obligaţii īn numele acesteia. El
reprezintă asociaţia de proprietari impotriva unui terţ,
inclusiv īn acţiunile iniţiate de asociaţie impotriva unui
proprietar sau chiriaş care nu şi-a īndeplinit obligaţiile fata
de asociaţie sau īn procesele iniţiate de un proprietar care contesta
o hotărāre a asociaţiei de proprietari.
-------------
Art. 27 a fost modificat
de pct. 33 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
CAP. VII
Cheltuieli comune;
incasarea cotelor de intretinere
ART. 28
Anul fiscal al asociatiei
de proprietari va fi anul calendaristic.
Inainte de inceputul
urmatorului an fiscal si pentru fiecare an fiscal ce urmeaza, comitetul
executiv va pregati si va prezenta proprietarilor in adunarea generala un buget
anual, suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate de intretinere si
functionare a proprietatii comune.
Daca membrii asociatiei de
proprietari sunt de acord, se aproba si un fond pentru repararea si
imbunatatirea proprietatii comune. Comitetul executiv va pregati si va prezenta
adunarii generale suma necesara pentru alimentarea acestui fond.
Bugetul anual va trebui sa
fie adoptat prin votul majoritar al adunarii generale a asociatiei de
proprietari.
Asociatia de proprietari
isi va putea deschide cont la oricare unitate bancara sau filiala C.E.C.
ART. 29
Toti proprietarii de
apartamente trebuie sa plateasca in avans cota ce le revine din bugetul pentru
cheltuielile comune.
Plata se va face conform
hotararii luate in adunarea generala.
ART. 30
Cu aprobarea data prin
votul a doua treimi din numarul membrilor asociatiei de proprietari, poate fi
perceputa o suma speciala, in afara cheltuielilor comune prevazute in buget,
destinata achitarii cheltuielilor comune neprevazute, dar necesare. Astfel de
sume se vor plati la termenele stabilite de adunarea generala a asociatiei de
proprietari.
ART. 31
Asociatia de proprietari
poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor
neprevazute, si a altor cheltuieli restante, oricarui proprietar care se va
face vinovat de neplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile de la termenul
stabilit.
Asociatia de proprietari
are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat
de neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevazute, timp de mai mult
de 90 de zile de la termenul stabilit.
Actiunea este scutita de taxa de timbru.
Sentinta data in favoarea
asociatiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate
fi pusa in aplicare prin orice modalitate permisa de Codul de procedura civila,
pentru acoperirea datoriilor.
ART. 31^1
Dispoziţiile
cuprinse īn prezentul regulament-cadru referitoare la proprietarii de
apartamente se aplica şi proprietarilor spaţiilor cu alta folosinta
decāt aceea de locuinta, situate īn clădiri destinate locuirii.
-------------
Art. 31^1 a fost introdus
de pct. 34 al art. I din LEGEA nr. 145 din 27 iulie 1999,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999.
-------------
Regulamentul-cadru al asociatiilor de
proprietari din anexa nr. 2 a fost abrogat de art. 61 din LEGEA nr. 230 din 6 iulie 2007,
publicată īn MONITORUL OFICIAL nr. 490 din 23 iulie 2007.
-----------